Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Landau an der Isar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Landau an der Isar im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Landau an der Isar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Landau an der Isar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Landau an der Isar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Landau an der Isar
Für die Stadt Landau an der Isar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigten von 2016 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz, obwohl es zwischenzeitliche Schwankungen gab. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 75 €/m², bevor sie 2019 auf 80 €/m² und 2020 auf 85 €/m² anstiegen.
In den darauffolgenden Jahren gab es leichte Schwankungen: 2021 fiel der Wert geringfügig auf 83 €/m², stieg 2022 auf 87 €/m² an, und sank 2023 erneut auf 83 €/m². Besonders im letzten Jahr ist ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf 83 €/m² zu verzeichnen, der den positiven Trend der vorangegangenen Jahre unterbrach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Landau an der Isar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine bemerkenswerte Schwankung in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 185 Transaktionen, gefolgt von einem dramatischen Rückgang auf 96 Transaktionen im Jahr 2022. Diese Zahl stieg im Jahr 2023 signifikant auf 222 Transaktionen, was einem Anstieg von 131,25 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Während der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2022 erlebte, fiel die Zahl 2023 nur leicht ab. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Prozent am Regierungsbezirksvolumen deutet auf eine gestiegene Bedeutung des Landkreises hin: von 8,5 % im Jahr 2021 über 6,13 % im darauffolgenden Jahr zu 15,01 % im Jahr 2023.
Besonders relevant ist die Erholung im Jahr 2023, wo der Landkreis nicht nur die Verluste des Vorjahres wettmachte, sondern auch das höchste Transaktionsvolumen der drei Jahre erreichte. Dies steht im Gegensatz zum leichten Rückgang im Regierungsbezirk, was die herausragende Entwicklung im Landkreis unterstreicht. In diesem Jahr zeigt sich der Landkreis als ein dynamischer Teil des Marktes innerhalb des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Landau an der Isar ca. 62-80 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Landau an der Isar
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Landau an der Isar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen zwischen 2020 und 2021 eine Stabilität, mit einem konstanten Wert von 50 €/m². Im Jahr 2022 gab es eine deutliche Erhöhung auf 65 €/m², was auf eine signifikante Preissteigerung in diesem Jahr hinweist.
Diese Steigerung setzte sich jedoch im Jahr 2023 nicht weiter fort, da der Wert bei 65 €/m² stabil geblieben ist. Somit entstand während des letzten Jahres keine weitere Erhöhung der Bodenrichtwerte, und der derzeitige Stand zeigt eine verhältnismäßige Konstanz im Vergleich zum großflächigen Anstieg zwischen 2021 und 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Landau an der Isar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Dingolfing-Landau eine rückläufige Entwicklung. Beginnend mit 85 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl leicht auf 77 im Jahr 2022 und fiel dann deutlich auf 55 im Jahr 2023. Diese negativen Änderungen, insbesondere in den Jahren 2021 bis 2022 mit einem Rückgang um 9,41 % und einem drastischen Rückgang um 28,57 % im Jahr 2023, spiegeln eine signifikante Abnahme der Immobilientransaktionen im Landkreis wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, bewegen sich die prozentualen Veränderungen im Landkreis in einem ähnlichen, aber teils stärkeren Abwärtstrend. Für den Landkreis erhöht sich der Anteil der städtischen Transaktionen am Gesamtergebnis des Bezirks von 13,93 % im Jahr 2021 auf 16,52 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 15,49 % fiel. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 stärker auf den Landkreis als auf den gesamten Regierungsbezirk auswirkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Landau an der Isar ca. 26-35 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pilsting | 8.3 |
| Mamming | 8.5 |
| Wallersdorf | 9.0 |
| Eichendorf | 9.9 |
| Oberpöring | 10.4 |
| Simbach | 10.8 |
| Reisbach | 11.7 |
| Wallerfing | 12.3 |
| Otzing | 13.3 |
| Gottfrieding | 13.6 |
| Arnstorf | 13.8 |
| Oberschneiding | 14.4 |
| Malgersdorf | 14.8 |
| Aholming | 15.9 |
| Marklkofen | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Landau an der Isar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Landau an der Isar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Landau an der Isar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Landau an der Isar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Landau an der Isar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Landau an der Isar?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Landau an der Isar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Landau an der Isar:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.