Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kunreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kunreuth im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kunreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kunreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kunreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kunreuth
Für die Stadt Kunreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben seit 2015 einen bemerkenswerten Aufwärtstrend gezeigt. Während der Richtwert 2015 noch bei 85 €/m² lag, stieg er kontinuierlich an und verdoppelte sich bis 2019 auf 210 €/m². Diese markante Steigerung in relativ kurzer Zeitspanne signalisiert eine zunehmende Nachfrage oder eine andere Form von Marktdynamik im Landkreis.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, kletterten die Bodenrichtwerte erneut von 300 €/m² auf 350 €/m². Dies stellt einen signifikanten Anstieg von etwa 16,7 % dar und ist der höchste jährliche Zuwachs in diesem betrachteten Zeitraum. Diese Entwicklung verdeutlicht die anhaltende Attraktivität des Landkreises Forchheim als Standort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kunreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim haben zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 174 Transaktionen verzeichnet, dies sank 2022 auf 118 und letztlich auf 80 im Jahr 2023. Dies entspricht einem starken Rückgang von über 50% über den gesamten Zeitraum. Der Regierungsbezirk Oberfranken zeigt ebenfalls einen abnehmenden Trend, wobei die Zahl der Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 fiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt der Landkreis Forchheim eine vergleichbare prozentuale Abnahme im letzten Jahr, 2023. Dennoch hat der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises gemessen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 10,08% im Jahr 2021 auf 10,2% im Jahr 2023 leicht zugenommen. Dieses Jahr kennzeichnet sich nicht nur durch die fortlaufend sinkenden Transaktionen, sondern auch durch einen minimal gestiegenen Anteil des Landkreises am Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kunreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kunreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Kunreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim haben in den letzten vier Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 90 €/m², während er 2021 bereits auf 100 €/m² angestiegen war. Diese Tendenz setzte sich 2022 mit einem Wert von 115 €/m² fort.
Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2023, wo der Bodenrichtwert auf 140 €/m² kletterte. Diese Entwicklung zeigt eine signifikante Zunahme der Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region, was sich in der deutlichen Preiserhöhung im letzten Jahr widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kunreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Forchheim eine konstante Anzahl von 13 Transaktionen im Jahr 2023, nachdem diese 2022 zunächst um 18,8 % gesunken sind. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Anzahl der Transaktionen 2023 bei 375 liegt, was einem Rückgang von 21,4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt einen deutlich steigenden Trend. Von 2021 bis 2023 stieg dieser Anteil von 2,61 % auf 3,47 %, was auf eine vergleichsweise stabilere oder weniger stark rückläufige Transaktionsentwicklung im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis unverändert, während der Bezirk einen signifikanten Rückgang verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kunreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leutenbach (Oberfranken) | 3.3 |
| Effeltrich | 3.8 |
| Pinzberg | 4.1 |
| Hetzles | 4.1 |
| Wiesenthau | 4.3 |
| Neunkirchen am Brand | 5.6 |
| Gräfenberg | 6.3 |
| Kirchehrenbach | 6.6 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 6.7 |
| Igensdorf | 7.1 |
| Langensendelbach | 7.8 |
| Kleinsendelbach | 8.2 |
| Pretzfeld | 8.3 |
| Forchheim | 8.6 |
| Dormitz | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Kunreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kunreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kunreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kunreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kunreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kunreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kunreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kunreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.