Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kreuth im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kreuth
Für die Stadt Kreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigen eine bedeutende Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2016 und 2018 blieben die Werte stabil bei 550 €/m². Ein deutlicher Anstieg setzte im Jahr 2019 ein, als der Bodenrichtwert auf 680 €/m² anstieg, gefolgt von weiteren signifikanten Erhöhungen auf 800 €/m² im Jahr 2020 und 1.000 €/m² im Jahr 2021.
Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert sich nahezu verdoppelte und 1.900 €/m² erreichte. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf diesem hohen Niveau stabil bei 1.900 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Bodenrichtwert auf einem konstanten hohen Wert eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Miesbach von 130 auf 90 gesunken. Besonders auffällig war der starke Rückgang im Jahr 2022 um 29,2 %. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern im selben Jahr um 29,6 %. Dies zeigt, dass die Entwicklung im Landkreis ähnlich wie in der gesamten Region verlief.
Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiter leicht um 2,2 %, während im Regierungsbezirk ein deutlicher Rückgang von 21,2 % zu beobachten war. Hervorzuheben ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,99 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Miesbach weniger stark ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kreuth ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Kreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 200 €/m² und stieg bis 2021 auf 250 €/m², gefolgt von einem geringeren Anstieg auf 266 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung spiegelt eine wachsende Nachfrage oder Investitionsbereitschaft in Gewerbeflächen wider, die sich über diesen Zeitraum bemerkbar gemacht hat.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert und blieb konstant bei 266 €/m². Diese Stabilität kann auf unterschiedliche Marktbedingungen hinweisen, die sich möglicherweise in einer ausgeglichenen Balance zwischen Angebot und Nachfrage gefestigt haben. Der Fokus bleibt somit auf der Entwicklung hin zu dieser momentanen Stabilität.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Miesbach eine deutlich rückläufige Tendenz, mit einem starken Einbruch im Jahr 2022 und einer Stabilisierung im Jahr 2023. Von 22 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl drastisch auf nur 6 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 72,7 % entspricht. Diese Zahl hielt sich im Jahr 2023 stabil bei 6 Transaktionen. Im Regierungsbezirk Oberbayern hingegen zeigt sich ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch war dieser im Jahr 2023 mit einem Minus von 24,68 % signifikant ausgeprägter als im Vorjahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich im Verlauf der drei Jahre dynamisch entwickelt. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 3,43 % lag, sank dieser 2022 auf 1,08 %, um im Jahr 2023 auf 1,44 % zu steigen. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums 2023 konnte der Landkreis, trotz insgesamt unverminderter Transaktionszahlen, also seinen prozentualen Anteil an den Bezirkstransaktionen leicht erhöhen, was auf den vergleichbar stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern zurückzuführen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rottach-Egern | 7.7 |
| Bad Wiessee | 8.7 |
| Tegernsee | 10.2 |
| Schliersee | 12.8 |
| Gaißach | 13.6 |
| Gmund am Tegernsee | 14.2 |
| Lenggries | 15.0 |
| Hausham | 15.9 |
| Waakirchen | 16.7 |
| Reichersbeuern | 17.0 |
| Greiling | 17.1 |
| Bayrischzell | 19.4 |
| Miesbach | 19.6 |
| Fischbachau | 20.4 |
| Wackersberg | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.