Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königsberg in Bayern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Königsberg in Bayern im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Königsberg in Bayern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Königsberg in Bayern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königsberg in Bayern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königsberg in Bayern
Für die Stadt Königsberg in Bayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen eine signifikante Volatilität in den letzten Jahren. Beginnend von 2015 mit 40 €/m², fielen die Werte im Jahr 2016 leicht auf 38 €/m², um dann 2017 auf 45 €/m² anzusteigen. Ein weiteres Absinken war 2018 zu beobachten, als die Werte auf 35 €/m² sanken, bevor sie sich wieder auf 45 €/m² im Jahr 2019 stabilisierten und ab 2020 kontinuierlich anstiegen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung ab dem Jahr 2021, als die Bodenrichtwerte einen kontinuierlichen Anstieg erfuhren und von 50 €/m² auf ihr bisheriges Plateau von 55 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 stiegen. Der letzte Anstieg im Jahr 2022 markiert den höchsten Wert innerhalb dieses Zeitraums, der auch 2023 gehalten wurde, was auf eine Stabilisierung auf diesem Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Königsberg in Bayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis fiel von 194 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von insgesamt etwa 74,2 % über diesen Zeitraum entspricht. Diese signifikante Abnahme ist auch im Kontext des Regierungsbezirks Unterfranken zu beobachten, wo die Transaktionen ebenfalls von 2.364 auf 1.100 im gleichen Zeitraum gesunken sind, was einem Rückgang von etwa 53,5 % entspricht.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge an den Gesamttransaktionen des Bezirks Unterfranken, der eine kontinuierlich fallende Tendenz erkennen lässt: von 8,21 % im Jahr 2021 über 7,66 % im Jahr 2022 auf 4,55 % im Jahr 2023. Während der Landkreis einen deutlich stärkeren Rückgang als der Regierungsbezirk verzeichnete, ist bemerkenswert, dass der größte relative Rückgang im Jahr 2023 zu verzeichnen war, was auf eine beschleunigte Dynamik in der Reduzierung der Transaktionszahlen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsberg in Bayern ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Königsberg in Bayern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Königsberg in Bayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen von 2020 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 30 €/m², stieg 2021 auf 34 €/m², um dann 2022 wieder leicht auf 32 €/m² zu sinken. Dieser Wert von 32 €/m² blieb auch im Jahr 2023 stabil, was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet.
Das konstante Niveau im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge im letzten Jahr beruhigt hat, nachdem es zuvor eine leichte Abwärtskorrektur gab. Es bleibt abzuwarten, ob sich diese Stabilität in den kommenden Jahren bestätigt oder ob erneut Bewegungen bei den Bodenrichtwerten zu erwarten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Königsberg in Bayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt eine erhebliche Volatilität. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 59, fiel jedoch dramatisch auf 14 im Jahr 2022, was einem Rückgang um 76,3 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht auf 20, was einem Anstieg von 42,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen spiegeln sich nicht im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen durchgehend abnahmen. Der Landkreis trug im Jahr 2021 12,4 % zu den Transaktionen des Regierungsbezirks bei, wobei dieser Anteil 2023 auf 9,7 % sank.
Zum Vergleich des Wachstums zeigt sich, dass die beeindruckende Erholung im Jahr 2023 für den Landkreis bemerkenswert ist, da der Regierungsbezirk weiterhin einen signifikanten Rückgang der Transaktionen verzeichnete. In diesem Jahr erhöhte sich der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks leicht, ohne jedoch das Niveau von 2021 zu erreichen. Diese gemischte Bewegung im Verhältnis der Landkreis- zu den Bezirkstransaktionen unterstreicht die ausgeprägte Instabilität der Transaktionsvolumina in Haßberge über diese drei Jahre, wobei die jüngste Erholung im Jahr 2023 einen positiven, wenn auch bescheidenen Trend markiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsberg in Bayern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zeil am Main | 6.0 |
| Haßfurt | 6.4 |
| Burgpreppach | 7.3 |
| Hofheim in Unterfranken | 7.8 |
| Kirchlauter | 9.2 |
| Ebern | 10.5 |
| Sand am Main | 10.8 |
| Riedbach | 10.8 |
| Breitbrunn | 11.3 |
| Ebelsbach | 11.5 |
| Knetzgau | 12.4 |
| Theres | 12.6 |
| Wonfurt | 12.7 |
| Aidhausen | 12.9 |
| Pfarrweisach | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Königsberg in Bayern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königsberg in Bayern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königsberg in Bayern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königsberg in Bayern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königsberg in Bayern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königsberg in Bayern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsberg in Bayern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königsberg in Bayern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.