Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchweidach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchweidach im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchweidach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchweidach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchweidach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchweidach
Für die Stadt Kirchweidach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigten im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Anfangs verzeichnete der Landkreis von 2015 bis 2017 einen moderaten Anstieg der Werte von 150 €/m² auf 156 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang in den Jahren 2018 und 2019, wo die Werte auf 120 €/m² sanken. Dieser Abwärtstrend stabilisierte sich im Jahr 2020, bevor es zu einem signifikanten Anstieg im Jahr 2021 kam, bei dem der Bodenrichtwert auf 210 €/m² sprang.
In den nachfolgenden Jahren setzte sich der Anstieg fort, wobei die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf 230 €/m² stiegen. Bemerkenswert ist, dass sich dieser Wert im Jahr 2023 gehalten hat, was auf eine Phase der Stabilisierung auf hohem Niveau hindeutet. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass sich der Landkreis Altötting in den letzten zwei Jahren auf einem allgemein höheren Preisniveau eingependelt hat, nachdem zuvor Schwankungen die historische Tendenz prägten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchweidach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Der Landkreis Altötting verzeichnete von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 173 Transaktionen, die bis 2023 auf 90 Transaktionen zurückgingen, was einem Rückgang von etwa 48,0% entspricht. Diese Abnahme war sowohl prozentual als auch absolut sichtbar, wobei besonders der Rückgang von 2022 auf 2023 signifikant war. Im Vergleich dazu zeigte der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch war der Rückgang 2022 deutlicher ausgeprägt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk erhöhte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Altötting von 3,98% im Jahr 2021 auf 4,05% im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 3,73% fiel. Diese Schwankung spiegelt eine gemischte Bewegung des Anteils wider. Interessanterweise war die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis zwischen 2022 und 2023 stärker als jene im gesamten Regierungsbezirk, was auf spezifische lokale Umstände hindeuten könnte.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Altötting mit 27,42% erneut höher als der des Regierungsbezirks war, der bei 21,22% lag. Dies deutet darauf hin, dass im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums der Anteil der Transaktionen im Landkreis relativ zum gesamten Regierungsbezirk gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchweidach ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchweidach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Kirchweidach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Im Landkreis Altötting zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte von 55 €/m² auf 78 €/m², was einen signifikanten Anstieg der Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Gebiet widerspiegelt.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 78 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre hinweist. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass sich der Markt auf einem stabilen hohen Niveau etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchweidach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Altötting zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Tendenz. Die Transaktionszahlen sinken von 34 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023, was einer Gesamtveränderung von -55,9 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um satte 47,1 % zum Vorjahr abnahmen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Abwärtstrend, jedoch in geringerem Maße. Die Anzahl der Transaktionen im Bezirk fiel von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 34,9 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks war 2021 bei 5,3 % und stieg bis 2023 auf 3,6 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des Rückgangs relativ gesehen weniger stark als der Regierungsbezirk betroffen ist. Auch das Wachstum in den Jahren differenziert sich, wobei der Landkreis im Jahr 2023 eine geringe Veränderung von -16,7 % zeigte.
Im letzten betrachteten Jahr 2023 setzt sich die Schrumpfung der Transaktionszahlen im Landkreis fort. Trotz eines weiteren leichten Rückgangs ist eine Stabilisierung erkennbar, da die Veränderung mit -16,7 % im Vergleich zu den Vorjahren moderater ausfällt. Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk zeigt, dass Altötting proportional gesehen eine etwas bessere Stabilität aufrechterhalten konnte, da der Rückgang hier weiterhin geringer war als im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchweidach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feichten an der Alz | 3.5 |
| Halsbach | 3.7 |
| Tyrlaching | 4.0 |
| Garching an der Alz | 5.9 |
| Unterneukirchen | 7.9 |
| Burgkirchen an der Alz | 8.2 |
| Tittmoning | 9.2 |
| Trostberg | 9.5 |
| Engelsberg | 9.6 |
| Tacherting | 10.3 |
| Palling | 10.3 |
| Kastl (Altötting) | 10.4 |
| Tüßling | 12.2 |
| Oberneukirchen | 12.3 |
| Taching am See | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchweidach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchweidach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchweidach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchweidach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchweidach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchweidach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchweidach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchweidach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.