Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchdorf (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchdorf (Oberbayern) im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchdorf (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchdorf (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchdorf (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchdorf (Oberbayern)
Für die Stadt Kirchdorf (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren insgesamt eine signifikant steigende Tendenz gezeigt. Beginnend mit einem Wert von 70 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Preise bis 2019 kontinuierlich an, wobei der Wert sich nahezu verdreifachte. Auffallend ist der konstante Wert von 199 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, was auf eine kurzfristige Stabilisierung hindeutet.
Im Jahr 2021 setzte wieder eine beachtliche Preissteigerung ein, mit einem massiven Anstieg auf 375 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert wurde 2023 beibehalten, was auf eine aktuelle Stabilisierung des Marktpreises hinweist. Der markante Anstieg im Jahr 2021 zeichnet sich als bemerkenswerter Wendepunkt in der bisherigen Preisentwicklung ab, während die Werte im Jahr 2023 eine kurze Atempause in der nachverfolgten Dynamik zeigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchdorf (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 149 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl auf 135 im Jahr 2022 und erreichte schließlich 86 im Jahr 2023. Dies entspricht einem drastischen prozentualen Rückgang von 9,4 % im Jahr 2022 und einem noch stärkeren Rückgang von 36,3 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist festzustellen, dass der Landkreis Mühldorf am Inn im Jahr 2022 einen geringeren prozentualen Rückgang der Transaktionen verzeichnete als der Bezirk, der einen Rückgang von 29,6 % registrierte. Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete Mühldorf am Inn einen stärkeren Rückgang von 36,3 % im Vergleich zu 21,2 % im Regierungsbezirk. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2022 auf 4,41 %, fiel aber 2023 auf 3,57 %, was eine gemischte Bewegung in diesem Zeitraum darstellt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Mühldorf am Inn einen erheblichen Rückgang der Transaktionen erlebte, was einen bedeutenden Trend darstellt. Trotz dieser Entwicklung bleibt der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks höher als im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchdorf (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Kirchdorf (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn haben von 2020 bis 2022 einen signifikanten Anstieg gezeigt. Im Jahr 2020 betrug der Wert 68 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 97 €/m² an. Diese Entwicklung spiegelt ein wachsendes Interesse und eine steigende Attraktivität der Region für gewerbliche Nutzungen wider.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 97 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg der Vorjahre hindeutet. Der stillstehende Wert im letzten Jahr zeigt, dass sich der Markt vorerst auf diesem Niveau gefestigt hat, ohne weitere Steigerungen zu verzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchdorf (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine volatile Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis auf 24, was einem Anstieg von 50,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Jahr 2023 sank die Zahl jedoch wieder auf das Ausgangsniveau von 16 Transaktionen, was einem Rückgang von 33,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn tendenziell unabhängig von der Gesamtentwicklung im Bezirk verlaufen. Während der Landkreis im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg verzeichnete, sanken die Transaktionen im Bezirk Oberbayern in diesem Jahr um 13,55 %. Im Jahr 2023 lässt sich ein weiterer Rückgang im Regierungsbezirk um 24,68 % verzeichnen, der in etwa proportional zum Rückgang im Landkreis ist. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen im Bezirk ist jedoch von 2,49 % im Jahr 2021 auf 3,83 % im Jahr 2023 gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis trotz des Rückgangs relativ gesehen wächst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haag in Oberbayern | 3.4 |
| Sankt Wolfgang | 4.3 |
| Reichertsheim | 5.6 |
| Rechtmehring | 7.7 |
| Maitenbeth | 8.1 |
| Obertaufkirchen | 8.1 |
| Gars am Inn | 8.7 |
| Isen | 9.1 |
| Soyen | 9.6 |
| Albaching | 10.2 |
| Dorfen | 10.3 |
| Rattenkirchen | 11.4 |
| Schwindegg | 11.6 |
| Lengdorf | 12.8 |
| Aschau am Inn | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchdorf (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchdorf (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchdorf (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchdorf (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchdorf (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchdorf (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchdorf (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchdorf (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.