Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kempten (Allgäu) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kempten (Allgäu) liegt bei 365 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,9% gefallen (2023: 332 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kempten (Allgäu) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 365 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 332 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,94%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Kempten (Allgäu)
Die Bodenrichtwerte in Kempten (Allgäu) haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2016 stiegen sie um 18,6 % von 220 €/m² auf 261 €/m². In den folgenden Jahren bis 2020 blieben sie stabil bei 277 €/m².
Im Jahr 2021 gab es einen signifikanten Anstieg um 19,9 % auf 332 €/m². Dieser Wert wurde auch im Jahr 2022 beibehalten. Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte erneut, diesmal um 9,9 % auf 365 €/m². Dies zeigt eine kontinuierliche Aufwärtstendenz der Bodenrichtwerte in Kempten (Allgäu) in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kempten (Allgäu)
| Jahr | Transaktionen Kempten (Allgäu) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2918 |
| 2022 | 33 | 1889 |
| 2023 | 35 | 1399 |
Die Immobilientransaktionen in Kempten (Allgäu) zeigten im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2023 eine positive Entwicklung. Im Jahr 2022 verzeichnete die Stadt einen deutlichen Anstieg der Transaktionen um 65,0% auf 33 Transaktionen, verglichen mit 20 Transaktionen im Vorjahr. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wenn auch in geringerem Maße, mit einem Wachstum von 6,1% auf 35 Transaktionen.
Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben in den Jahren 2022 und 2023 einen Rückgang der Immobilientransaktionen um 35,3% bzw. 25,9%. Dies führte dazu, dass der Anteil der Transaktionen in Kempten (Allgäu) am Gesamtvolumen des Bezirks von 0,69% im Jahr 2021 auf 1,75% im Jahr 2022 und schließlich auf 2,5% im Jahr 2023 anstieg.
Insgesamt zeigt die Analyse, dass Kempten (Allgäu) in den Jahren 2021 bis 2023 eine gegenläufige Entwicklung zu der des Regierungsbezirks Schwaben aufwies. Während die Stadt ein stetiges Wachstum der Immobilientransaktionen verzeichnete, ging die Anzahl der Transaktionen im Bezirk zurück. Dies führte zu einem kontinuierlichen Anstieg des Anteils der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kempten (Allgäu)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 140 |
| 2022 | 140 |
| 2023 | 140 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Kempten (Allgäu) haben sich in den letzten Jahren stabil gehalten. Mit einem konstanten Wert von 140 €/m² über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich eine gleichbleibende Entwicklung.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich dieser Trend fortgesetzt. Der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen in Kempten (Allgäu) blieb unverändert bei 140 €/m², was die anhaltende Stabilität in diesem Bereich unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kempten (Allgäu)
| Jahr | Transaktionen Kempten (Allgäu) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 660 |
| 2022 | 4 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Immobilientransaktionen in Kempten (Allgäu) haben im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 8 Transaktionen verzeichnet, die Zahl fiel jedoch im Jahr 2022 auf 4 und sank im Jahr 2023 weiter auf 3. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0% im Jahr 2022 und weiteren 25,0% im Jahr 2023.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Immobilientransaktionen, allerdings in geringerem Ausmaß. Im Jahr 2021 wurden 660 Transaktionen registriert, die Zahl sank im Jahr 2022 auf 496 und im Jahr 2023 weiter auf 388. Dies entspricht einem Rückgang von 24,85% im Jahr 2022 und weiteren 21,77% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen in Kempten (Allgäu) am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hat im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung gezeigt. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 1,21%, fiel jedoch im Jahr 2022 auf 0,81% und sank im Jahr 2023 weiter auf 0,77%. Trotz des allgemeinen Rückgangs der Immobilientransaktionen in beiden Gebieten, hat Kempten (Allgäu) im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben einen stärkeren Rückgang verzeichnet.
Sind die Grundstückspreise in Kempten (Allgäu) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kempten (Allgäu) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kempten (Allgäu) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kempten (Allgäu) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kempten (Allgäu) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kempten (Allgäu)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kempten (Allgäu)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kempten (Allgäu):
Adresse:
Gutachterausschuss Kempten (Kreisfreie Stadt)
Rathausplatz 22
87435 Kempten
Website:
https://www.kempten.de/bodenrichtwerte-715.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kempten.deTelefon:
+49 831 2525 0Fax:
+49 831 2525 80153. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.