Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kellmünz an der Iller 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kellmünz an der Iller im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kellmünz an der Iller 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kellmünz an der Iller wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kellmünz an der Iller werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kellmünz an der Iller
Für die Stadt Kellmünz an der Iller wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm haben sich über den betrachteten Zeitraum von 2019 bis 2022 insgesamt stabil gezeigt, wobei sie leicht gestiegen sind. Zu Beginn lag der Bodenrichtwert bei 280 €/m², diese Konstanz hielt auch im Jahr 2020 an, bevor er sich 2021 auf 290 €/m² erhöhte und diesen Wert bis Ende 2022 hielt.
Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, von 2021 zu 2022, gab es keine weitere Veränderung, sodass der Bodenrichtwert weiterhin bei 290 €/m² verharrte. Dies deutet auf eine Phase der Stabilität hin, ohne kurzfristige Schwankungen oder Preissteigerungen im Jahr 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kellmünz an der Iller
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neu-Ulm hat zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Die Transaktionen sanken von 259 im Jahr 2021 auf nur noch 96 im Jahr 2023. Im Jahr 2022 gab es einen starken Rückgang um 90 Transaktionen, was einem Rückgang von 34,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl weiter auf 96, was einen Rückgang von 43,2 % gegenüber 2022 bedeutet. Diese signifikante Abnahme der Transaktionszahlen zeigt einen deutlichen negativen Trend im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Neu-Ulm ähnlich hoch. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, liegt der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen bei 8,9 % im Jahr 2021 und fiel auf 6,9 % im Jahr 2023. Dies spiegelt die deutlichere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk wider. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich hier ein starker Rückgang, der sich negativ auf den Markt im Landkreis auswirkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kellmünz an der Iller ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kellmünz an der Iller
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Kellmünz an der Iller wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigt einen moderaten Anstieg über die letzten vier Jahre. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 85 €/m², wo er sich im Jahr 2022 stabil hielt, bevor er im Jahr 2023 auf 90 €/m² anstieg.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr: Der Bodenrichtwert verzeichnete einen Anstieg von 5 €/m², von 85 €/m² im Jahr 2022 auf 90 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine positive Tendenz in der Nachfrage oder im Wertpotenzial für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kellmünz an der Iller
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 27 im Jahr 2022 und weiter auf 19 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von etwa 35,7% von 2021 auf 2022 und weiteren 29,6% von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben ist ein ähnlicher Trend zu erkennen, jedoch mit einigen Unterschieden im Ausmaß. Während der Bezirk im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang erlebte, fiel dieser mit einem Rückgang von rund 24,8% von 2021 auf 2022 und 21,8% von 2022 auf 2023 etwas moderater aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine kontinuierlich fallende Tendenz, was bedeutet, dass der Landkreis einen noch stärkeren Rückgang im Vergleich zum Bezirk insgesamt erlebte.
Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen auf 19 Einheiten im Landkreis, was die gesamtjährliche negative Entwicklung unterstreicht. Der fortlaufende Rückgang des Anteils des Landkreises an den Bezirks-Transaktionen auf mittlerweile 4,9% signalisiert einen anhaltenden relativen Verlust an Anteil gegenüber dem Gesamtvolumen des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kellmünz an der Iller ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 3.2 |
| Osterberg | 3.3 |
| Pleß | 3.7 |
| Altenstadt (Iller) | 4.4 |
| Kirchberg an der Iller | 4.6 |
| Winterrieden | 6.0 |
| Fellheim | 6.3 |
| Oberroth | 6.4 |
| Balzheim | 7.0 |
| Boos (Schwaben) | 7.1 |
| Erolzheim | 7.5 |
| Kirchdorf an der Iller | 7.7 |
| Babenhausen (Schwaben) | 8.2 |
| Unterroth | 8.4 |
| Niederrieden | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kellmünz an der Iller mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kellmünz an der Iller sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kellmünz an der Iller gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kellmünz an der Iller kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kellmünz an der Iller gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kellmünz an der Iller?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kellmünz an der Iller
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kellmünz an der Iller:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.