Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaufering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kaufering im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaufering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kaufering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kaufering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kaufering
Für die Stadt Kaufering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Landsberg am Lech zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung seit 2015, als der Wert bei 180 €/m² lag. Zwischen 2015 und 2016 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 390 €/m² im Jahr 2017. Nach dieser Phase stabilisierten sich die Richtwerte im Jahr 2018, bevor sie 2019 erneut einen deutlichen Sprung auf 520 €/m² machten.
Von 2020 bis 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte von 520 €/m² auf 650 €/m² anstiegen. Im Jahr 2022 erreichten die Werte einen Höchststand von 750 €/m² und blieben auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 konstant. Der Anstieg in den letzten Jahren deutet auf eine anhaltende Nachfrage und Wertschätzung der Bodenflächen im Landkreis hin, wobei die Entwicklung im letzten Jahr eine Phase der Stabilisierung nach kontinuierlichem Wachstum zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kaufering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Landkreis Landsberg am Lech ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 201 Transaktionen durchgeführt, während sich diese Zahl bis 2023 auf 145 reduziert hat. Dies stellt einen Rückgang von 56 Transaktionen über den Zeitraum dar. Insbesondere das Jahr 2023 verzeichnete den größten Rückgang mit einer Reduktion von 23,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis zwar signifikant, jedoch im Einklang mit einem allgemeinen Trend im Bezirk steht. Oberbayern erlebte ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückging, was einem Rückgang von 21,2 % im letzten Jahr bedeutet. Beeindruckend ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen im Landkreis an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2022 auf 6,21 % gefolgt von einem leichten Rückgang auf 6,02 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kaufering ca. 39-51 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kaufering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Kaufering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigt, dass zwischen 2020 und 2021 eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte von 75 €/m² auf 80 €/m² stattfand. Diese Erhöhung stellt eine Anpassung an die Marktentwicklung dar, welche im darauffolgenden Jahr stabilisiert wurde. Von 2021 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 80 €/m², was auf eine Phase der Marktberuhigung und Stabilität in der Preisgestaltung hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte bei 80 €/m² verharrten. Diese Konstanz spiegelt eine Marktstabilität für Gewerbeflächen im Landkreis wider, was potenzielle Investoren und bestehende Eigentümer von einer vorhersehbaren und gleichbleibenden Kostenstruktur profitieren lässt. Ein solches Preisniveau kann attraktiv für Unternehmen sein, die langfristige Investitionen in der Region planen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kaufering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Tendenz. Während die Transaktionen im Jahr 2022 mit 35 Transaktionen anstiegen, was einen Anstieg von 75,0 % im Vergleich zum Vorjahr darstellte, sank die Anzahl 2023 wieder auf 23 Transaktionen, was einem Rückgang von 34,3 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen über den gesamten Zeitraum, wobei die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fielen.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg dieser von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 5,5 % zurückging. Diese gemischte Bewegung im prozentualen Anteil zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks sich im Zeitverlauf verändert hat. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, spiegelt der Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch in Anteilen das allgemeine Abwärtstrendmuster wider, das in Oberbayern zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kaufering ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hurlach | 4.1 |
| Penzing | 5.5 |
| Igling | 6.1 |
| Obermeitingen | 6.2 |
| Weil | 6.2 |
| Klosterlechfeld | 6.7 |
| Scheuring | 6.9 |
| Landsberg am Lech | 7.2 |
| Schwifting | 7.9 |
| Untermeitingen | 8.4 |
| Lamerdingen | 9.3 |
| Langerringen | 9.7 |
| Graben | 10.6 |
| Geltendorf | 10.8 |
| Pürgen | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kaufering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kaufering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaufering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaufering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaufering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kaufering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaufering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaufering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.