Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kastl (Kemnath) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kastl (Kemnath) im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kastl (Kemnath) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kastl (Kemnath) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kastl (Kemnath) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kastl (Kemnath)
Für die Stadt Kastl (Kemnath) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem deutlichen Rückgang von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 40 €/m² in 2016 blieben die Werte bis 2017 stabil, bevor sie 2018 einen leichten Anstieg auf 41 €/m² verzeichneten. In einem relativ stabilen Marktumfeld hielten sich die Werte bis 2021 konstant bei 44 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hindeutet.
Im Jahr 2022 erfuhr der Landkreis einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 51 €/m², ein Niveau, das bis 2023 beibehalten wurde. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass der Wertzuwachs im letzten Jahr anhielt, ohne weitere Erhöhung. Dies könnte auf ein Gleichgewicht im Immobilienmarkt des Landkreises hinweisen. Die Bodenrichtwerte in Tirschenreuth haben seit 2022 ein höheres Plateau erreicht, das auf robustere Nachfrage oder gestiegene Investitionsbereitschaft hindeuten mag.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kastl (Kemnath)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 218 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2022 auf 126 fiel, was einem Rückgang von 42,2 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang auf 93 Transaktionen fort, was einer weiteren Verringerung um 26,2 % entspricht. Insgesamt ist der Landkreis in diesem Zeitraum stark von rückläufigen Transaktionszahlen betroffen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls rückläufige Zahlen verzeichnete, fiel der Rückgang in Tirschenreuth prozentual etwas stärker aus. So sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks nicht stetig abgenommen hat, sondern eine gemischte Bewegung zeigt. Während der Anteil 2021 bei 9,02 % lag, ist er bis 2023 auf 8,47 % leicht gesunken.
Im Jahr 2023 fiel die Entwicklung im Landkreis Tirschenreuth mit 93 Transaktionen deutlich geringer aus im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieses Rückgangs beim absoluten Wert der Transaktionen liegt der prozentuale Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks leicht über dem Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kastl (Kemnath) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kastl (Kemnath)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Kastl (Kemnath) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth haben in den vergangenen Jahren eine moderate Entwicklung erlebt. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 25 €/m², was auf eine Stabilität in der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 28 €/m² und hielt diesen Wert auch im Jahr 2023 konstant. Dies deutet auf eine leichte Erhöhung des Marktwerts der Gewerbeflächen hin. Somit zeigt sich im letzten Jahr eine Stabilisierung auf diesem höheren Niveau ohne weitere Zunahmen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kastl (Kemnath)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth eine abnehmende Anzahl an Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahl verringerte sich im Jahr 2022 um 3 auf 21 und nochmals um 3 im Jahr 2023 auf 18. Diese rückläufige Tendenz spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Transaktionszahlen in denselben Jahren noch deutlicher sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk lag 2021 bei 4,55 % und fiel bis 2023 nur leicht auf 4,18 %. Diese Entwicklungsgeschichte zeigt eine gewisse Stabilität des Anteils der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Bezirk, trotz des absoluten Rückgangs der Zahlen. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, ist die Verringerung der Transaktionen im Landkreis etwas moderater im Vergleich zum stärkeren prozentualen Rückgang im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kastl (Kemnath) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kemnath | 4.0 |
| Trabitz | 4.7 |
| Neustadt am Kulm | 5.5 |
| Pressath | 7.8 |
| Speinshart | 7.9 |
| Erbendorf | 9.6 |
| Kulmain | 10.0 |
| Speichersdorf | 10.2 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 10.4 |
| Vorbach | 11.3 |
| Immenreuth | 12.1 |
| Pullenreuth | 12.4 |
| Schlammersdorf | 12.7 |
| Schwarzenbach | 13.4 |
| Neusorg | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kastl (Kemnath) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kastl (Kemnath) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kastl (Kemnath) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kastl (Kemnath) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kastl (Kemnath) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kastl (Kemnath)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kastl (Kemnath)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kastl (Kemnath):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.