Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Julbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Julbach im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Julbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Julbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Julbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Julbach
Für die Stadt Julbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren. Nachdem die Werte von 80 €/m² im Jahr 2016 kontinuierlich bis auf 90 €/m² im Jahr 2018 gestiegen waren, erfolgte ein deutlicher Rückgang auf 62 €/m² im Jahr 2019 und weiter auf 57 €/m² im Jahr 2020.
In den darauffolgenden Jahren stabilisierten sich die Bodenrichtwerte und zeigten eine positive Tendenz, indem sie im Jahr 2021 wieder auf 80 €/m² anstiegen. Der positive Trend setzte sich fort, sodass die Werte im Jahr 2022 auf 87 €/m² und im Jahr 2023 schließlich auf 91 €/m² kletterten, was den höchsten Wert des betrachteten Zeitraums darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Julbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Rottal-Inn einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, was einem Rückgang von insgesamt 140 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme ist erheblich und spiegelt sich in einem Rückgang von 50 % wider. Diese Veränderung ist auffälliger im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der im selben Zeitraum nur einen Gesamtverlust von 698 Transaktionen aufwies. Obwohl beide Einheiten einen Abwärtstrend verzeichnen, fällt der Rückgang in Rottal-Inn prozentual stärker aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Bezirks Niederbayern zeigte eine gemischte Bewegung, beginnend mit 12,91 % im Jahr 2021, einem leichten Anstieg im Jahr 2022 auf 12,32 % und einem deutlichen Rückgang auf 9,53 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 war der Landkreis somit für einen geringeren Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks verantwortlich. Auffällig ist, dass der Rückgang 2023 im Regierungsbezirk signifikant weniger stark ausfiel als in Rottal-Inn, mit einem Rückgang von nur 5,62 %. Dies könnte auf einen besonders starken Einbruch im Landkreis im letzten Jahr hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Julbach ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Julbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Julbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2020 bis 2023 eine insgesamt leicht steigende Tendenz. Nachdem der Wert im Jahr 2021 von 40 €/m² auf 36 €/m² gesunken war, stieg er 2022 wieder auf 41 €/m² an.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 41 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes in dieser Region hinweist. Dieser konstante Wert spiegelt eine Phase der Stabilität wider, nachdem die Schwankungen der vorangegangenen Jahre ausgeglichen wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Julbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Entwicklung der Transaktionstätigkeit im Landkreis Rottal-Inn zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 115 im Jahr 2021 auf 88 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 23,5% entspricht, und fiel weiter auf 75 im Jahr 2023, ein weiterer Rückgang um 14,8%. Diese Abnahme der Transaktionen im Landkreis entspricht in etwa der gesamten Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurückgingen.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks sich positiv entwickelt hat. Der Anteil stieg von 18,85% im Jahr 2021 auf 21,13% im Jahr 2023, was auf eine Zunahme der relativen Bedeutung dieses Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass dieser relative Anteil trotz der rückläufigen Tendenz in den Transaktionszahlen insgesamt gewachsen ist, was auf eine stärkere Reduktion der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Julbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchdorf am Inn | 2.4 |
| Stammham (Inn) | 4.3 |
| Reut | 5.5 |
| Haiming | 6.0 |
| Zeilarn | 6.9 |
| Simbach am Inn | 7.3 |
| Marktl | 7.4 |
| Tann (Niederbayern) | 11.2 |
| Wittibreut | 11.4 |
| Perach | 12.3 |
| Erlbach | 12.4 |
| Stubenberg | 12.7 |
| Mehring (Oberbayern) | 13.0 |
| Burghausen | 13.2 |
| Emmerting | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Julbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Julbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Julbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Julbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Julbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Julbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Julbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Julbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.