Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jandelsbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Jandelsbrunn im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jandelsbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Jandelsbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jandelsbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jandelsbrunn
Für die Stadt Jandelsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Der Landkreis Freyung-Grafenau zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung seiner Bodenrichtwerte in den letzten Jahren. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis im Jahr 2016 zunächst einen Rückgang auf 51 €/m². Es folgte ein moderates Wachstum in den folgenden Jahren, wobei die Werte von 60 €/m² im Jahr 2018 auf 69 €/m² im Jahr 2019 gestiegen sind, und dieses Niveau bis 2021 konstant blieb.
Ein bedeutender Anstieg ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte von 69 €/m² auf 105 €/m² sprunghaft gestiegen sind. Diese Aufwärtsentwicklung setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei der Wert auf 120 €/m² kletterte. Dieser Anstieg in den letzten beiden Jahren deutet auf eine dynamische Preisentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau hin, welche die Attraktivität der Region weiter unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Jandelsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau zeigte von 2021 bis 2023 Schwankungen. Nach einem Rückgang der Transaktionszahlen von 94 im Jahr 2021 auf 81 im Jahr 2022 kam es 2023 zu einer leichten Erholung mit einem Anstieg auf 85 Transaktionen. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen signifikanten Einbruch im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 2.177 auf 1.567 Transaktionen, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 1.479 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der anfänglichen Rückgänge in absoluten Zahlen einen relativ größeren Anteil am Gesamtmarkt des Regierungsbezirks einnimmt. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine positive Entwicklung, in dem der Anteil weiter stieg, während der Gesamtmarkt in Niederbayern weiterhin nachgab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jandelsbrunn ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Jandelsbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Jandelsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. In den Jahren 2021, 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m², was auf eine kontinuierliche Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot in der Region hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, wurde keine Veränderung im Bodenrichtwert für Gewerbeflächen verzeichnet, was auf stabile Marktbedingungen für Gewerbeimmobilien schließen lässt. Diese Konstanz bietet sowohl Investoren als auch ansässigen Unternehmen eine verlässliche Kalkulationsgrundlage für ihre Planungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Jandelsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau sind die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 stark gesunken, wobei sich die größten Veränderungen im Jahr 2022 zeigen. Die Transaktionszahlen gingen im Jahr 2022 um 90,4 % zurück, was einem Rückgang von 104 Transaktionen entspricht. Dabei ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Niederbayern zunächst stark gefallen.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass der gesamte Bezirks ebenfalls Rückgänge zu verzeichnen hatte, jedoch in einem moderateren Maße. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen bewegt sich in einer gemischten Bewegung und zeigt zuletzt im Jahr 2023 einen Anstieg auf 5,63 %. Der Zeitraum 2023 zeigt eine leichte Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis mit einem Anstieg von 81,8 %, was auf die gestiegene Aktivität im zuletzt betrachteten Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jandelsbrunn ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neureichenau | 5.7 |
| Waldkirchen | 6.2 |
| Sonnen | 6.5 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 7.5 |
| Grainet | 7.7 |
| Hauzenberg | 9.8 |
| Hinterschmiding | 12.5 |
| Haidmühle | 12.8 |
| Röhrnbach | 12.8 |
| Büchlberg | 13.0 |
| Wegscheid | 13.5 |
| Freyung | 14.3 |
| Hutthurm | 15.7 |
| Thyrnau | 16.6 |
| Untergriesbach | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Jandelsbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jandelsbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jandelsbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jandelsbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jandelsbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jandelsbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jandelsbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jandelsbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.