Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Irchenrieth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Irchenrieth im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Irchenrieth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Irchenrieth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Irchenrieth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Irchenrieth
Für die Stadt Irchenrieth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität bei 50 €/m², mit einem moderaten Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015 auf diesen Wert im Jahr 2016. Diese Beständigkeit könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotslage sowie auf stabile wirtschaftliche Bedingungen in der Region hindeuten.
Im Jahr 2022 kam es schließlich zu einem Anstieg auf 54 €/m², der sich im Jahr 2023 nicht weiter fortsetzte, da der Wert auf dem gleichen Niveau verblieb. Dieses Plateau im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert hat, ohne weitere Zunahmen bei den Bodenrichtwerten zu verzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Irchenrieth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bezug auf die Anzahl der Immobilientransaktionen eine deutliche Abnahme. Die Transaktionen sanken von 268 im Jahr 2021 auf 103 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 165 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit einem Minus von 49,76 %.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem insgesamt geringeren Ausmaß. Während der Bezirkstransaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamtbezirklichen Transaktionen von 11,08 % im Jahr 2021 auf 9,38 % im Jahr 2023 gefallen. Der relative Anteil an den Gesamtabschlüssen zeigt eine gemischte Bewegung, wobei die Abnahme an Anteil im letzten Jahr bemerkenswert ist, was auf stärkere Rückgänge im Landkreis hindeutet.
Die Entwicklung im Jahr 2023 mit einem Verlust von mehr als 50 % der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Vorjahr zeigt, dass die immobilienwirtschaftlichen Herausforderungen in Neustadt an der Waldnaab deutlich stärker waren als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irchenrieth ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Irchenrieth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Irchenrieth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den letzten vier Jahren eine stabile Preisentwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebot hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert erstmals leicht auf 18 €/m² und blieb dann bis 2023 auf diesem Niveau konstant. Dieser Anstieg im Jahr 2022 markiert die einzige signifikante Veränderung in der betrachteten Periode und zeigt eine moderate Anpassung der Preise, die im letzten Jahr unverändert blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Irchenrieth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Bewegung. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen signifikant um 46,2 % im Vergleich zum Vorjahr an, bevor sie 2023 leicht um 11,3 % zurückging. Dennoch bleibt das Transaktionsniveau 2023 höher als 2021.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich eine unterschiedliche Dynamik. Während die Transaktionen im Landkreis 2023 im Vergleich zu 2021 insgesamt gestiegen sind, erlebte der Regierungsbezirk einen rückläufigen Trend in beiden Jahren. Dies spiegelt sich auch in einem steigenden Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks wider, der von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irchenrieth ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bechtsrieth | 2.4 |
| Pirk | 3.3 |
| Schirmitz | 4.3 |
| Leuchtenberg | 5.2 |
| Weiden in der Oberpfalz | 6.9 |
| Theisseil | 7.2 |
| Vohenstrauß | 7.4 |
| Luhe-Wildenau | 8.5 |
| Waldthurn | 9.4 |
| Etzenricht | 9.5 |
| Wernberg-Köblitz | 10.8 |
| Trausnitz | 11.3 |
| Floß | 11.5 |
| Tännesberg | 12.1 |
| Neustadt an der Waldnaab | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Irchenrieth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Irchenrieth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Irchenrieth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Irchenrieth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Irchenrieth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Irchenrieth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Irchenrieth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Irchenrieth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.