Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Inchenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Inchenhofen im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Inchenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Inchenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Inchenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Inchenhofen
Für die Stadt Inchenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre hinweg. Nachdem von 2015 bis 2017 relativ stabile Werte um 181 €/m² verzeichnet wurden, kam es 2018 zu einem deutlichen Anstieg auf 300 €/m². Nach einem kurzen Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019 stieg der Bodenrichtwert 2020 erneut auf 286 €/m².
Ein besonders markanter Höhepunkt wurde 2021 und 2022 mit jeweils 385 €/m² erreicht. Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert auf 331 €/m², was dennoch eine bedeutende Steigerung im Vergleich zu den Jahren vor 2020 darstellt. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass trotz des Rückgangs im letzten Jahr, der Wert weiterhin über dem Niveau der Vorjahre liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Inchenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 212 Transaktionen, während die Zahl im Jahr 2022 auf 94 fiel, eine Abnahme von 55,7%. Diese Zahl blieb 2023 unverändert bei 94 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, einem deutlich größeren Einzugsgebiet, war der Rückgang im Landkreis intensiver. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2022 einen Rückgang um 35,3% verzeichnete, sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um mehr als die Hälfte. Beachtenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Regierungsbezirk von 7,3% im Jahr 2021 auf 6,7% im Jahr 2023 gestiegen ist, was eine nicht monotone Bewegung darstellt. Dies impliziert, dass der Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk Schwaben einen gewissen Anteil kommensorisieren konnte, trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen. Im Jahr 2023 änderte sich die Transaktionszahl im Landkreis nicht weiter, was im Verhältnis zur fortlaufenden Reduzierung der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zu einer relativen Stabilisierung der Marktposition des Landkreises führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Inchenhofen ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Inchenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Inchenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2021, der im Jahr 2022 konstant blieb.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 96 €/m², was eine erneute Belebung der Preise in der Region signalisiert. Damit übertrifft der aktuelle Wert den Stand von 2020 und zeigt eine positive Entwicklung im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Inchenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Aichach-Friedberg eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis eine erhebliche Zunahme der Transaktionen um 16,5 % im Vergleich zu 2021, während 2023 ein deutlicher Rückgang um 47,5 % gegenüber dem Vorjahr zu beobachten ist. Insgesamt hat sich die Anzahl der Transaktionen von 85 im Jahr 2021 auf 52 im Jahr 2023 reduziert.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verzeichnet der Landkreis im Jahr 2022 eine positive Entwicklung in den Transaktionszahlen, während der Bezirk selbst einen Rückgang von 24,9 % erlebte. Diese Verschiebung führt dazu, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 auf 20,0 % anstieg, aber 2023 wieder auf 13,4 % fiel. Bemerkenswert ist die unterschiedliche Entwicklung in 2022, die sowohl im Landkreis als auch im Bezirk stattfand, wie auch der darauf folgende Rückgang im letzten Jahr für beide. Trotz der Schwankungen bleibt der Anteil der Landkreistransaktionen 2023 höher als im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Inchenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hollenbach | 5.1 |
| Kühbach | 6.1 |
| Pöttmes | 6.1 |
| Petersdorf | 6.4 |
| Aichach | 8.8 |
| Aindling | 9.2 |
| Gachenbach | 11.0 |
| Schrobenhausen | 11.1 |
| Obergriesbach | 11.7 |
| Langenmosen | 12.0 |
| Baar (Schwaben) | 12.1 |
| Ehekirchen | 12.8 |
| Schiltberg | 12.8 |
| Affing | 13.2 |
| Aresing | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Inchenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Inchenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Inchenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Inchenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Inchenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Inchenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Inchenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Inchenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.