Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Immenstadt im Allgäu 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Immenstadt im Allgäu im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Immenstadt im Allgäu 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Immenstadt im Allgäu wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Immenstadt im Allgäu werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Immenstadt im Allgäu
Für die Stadt Immenstadt im Allgäu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigten in den vergangenen Jahren eine merkliche Volatilität. Nach dem Rückgang von 250 €/m² im Jahr 2015 auf 175 €/m² im Jahr 2016 verzeichnete der Wert eine Erholung auf 274 €/m² im Jahr 2018. Danach stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 303 €/m² im Jahr 2019 und blieben stabil bis 2020, bevor es 2021 erneut zu einem Rückgang auf 188 €/m² kam.
Im Jahr 2022 erholte sich der Bodenrichtwert wieder auf 230 €/m², bevor im Jahr 2023 ein signifikanter Anstieg auf 319 €/m² zu verzeichnen war. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht den dynamischen Charakter des Immobilienmarktes im Landkreis Oberallgäu und deutet auf eine robuste Nachfrage hin, die letztlich die Bodenrichtwerte nach oben getrieben hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Immenstadt im Allgäu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt über den Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 85 reduzierten. Dies entspricht einem Rückgang von 141 Transaktionen oder einer Reduktion um 62,4%. Im Vergleich dazu sank die Transaktionsanzahl im gesamten Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, allerdings etwas moderater um insgesamt 1.519 Transaktionen, was einem Rückgang von 52% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks sank im betrachteten Zeitraum ebenfalls. 2021 betrug der Anteil noch 7,75%, fiel jedoch bis 2023 auf 6,08%. Diese Entwicklung spiegelt den stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk wider. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass die sinkende Anzahl an Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt ist als im Regierungsbezirk Schwaben, wodurch der relative Anteil des Landkreises weiter abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Immenstadt im Allgäu ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Immenstadt im Allgäu
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Immenstadt im Allgäu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine merkliche Schwankung. Anfangs stiegen die Werte von 65 €/m² im Jahr 2020 leicht auf 68 €/m² im Jahr 2021, bevor sie 2022 auf 60 €/m² fielen. Dies deutet auf kurzfristige Einflüsse hin, die die Preisentwicklung in diesem Zeitraum beeinflussten.
Im letzten Jahr ist eine deutliche Erholung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, mit einem Anstieg auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese positive Entwicklung könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen und spiegelt eine dynamische Marktaktivität wider. Die Aufwärtsbewegung hebt die zunehmende Attraktivität des Landkreises Oberallgäu für Unternehmen hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Immenstadt im Allgäu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu merklich rückläufig. Die Anzahl der Transaktionen sank von 37 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 67,6 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen um weitere 53,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, was eine anhaltende Abwärtstendenz im Landkreis unterstreicht.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ebenfalls ein negativer Trend, allerdings in geringerem Umfang. Die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk gingen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 41,2 Prozent entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks fiel von 5,61 Prozent im Jahr 2021 auf 3,09 Prozent im Jahr 2023, was auf eine überproportionale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der abwärtsgerichtete Trend im Landkreis Oberallgäu fort. Die Anzahl der Transaktionen sank weiter auf 12, und der Landkreis trug nur noch 3,09 Prozent zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk bei, ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren. Dies spiegelt eine signifikante Veränderung in der regionalen Aktivität der Immobilienmärkte wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Immenstadt im Allgäu ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 6.8 |
| Blaichach | 8.0 |
| Burgberg im Allgäu | 8.5 |
| Ofterschwang | 9.1 |
| Rettenberg | 9.4 |
| Weitnau | 9.5 |
| Waltenhofen | 9.8 |
| Oberstaufen | 11.5 |
| Sonthofen | 11.8 |
| Bolsterlang | 12.7 |
| Grünenbach | 13.9 |
| Stiefenhofen | 14.3 |
| Maierhöfen | 14.5 |
| Fischen im Allgäu | 14.7 |
| Buchenberg | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Immenstadt im Allgäu mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Immenstadt im Allgäu sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Immenstadt im Allgäu gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Immenstadt im Allgäu kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Immenstadt im Allgäu gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Immenstadt im Allgäu?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Immenstadt im Allgäu
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Immenstadt im Allgäu:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.