Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Huisheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Huisheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Huisheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Huisheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Huisheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Huisheim
Für die Stadt Huisheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen über die Jahre eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend mit 60 €/m² im Jahr 2015, gab es eine erstmalige Steigerung auf 70 €/m² im Jahr 2016, die sich bis 2017 hielt. Ein weiteres Wachstum wurde 2018 verzeichnet mit 76 €/m², woraufhin 2019 ein kleiner Rückgang auf 74 €/m² erfolgte. In den folgenden Jahren stiegen die Werte wieder an, von 79 €/m² im Jahr 2020 auf 84 €/m² im Jahr 2021.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr. Hier stieg der Bodenrichtwert deutlich von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 99 €/m² im Jahr 2023. Diese Erhöhung um 5 €/m² verdeutlicht einen anhaltenden Aufwärtstrend und hebt die zunehmende Nachfrage und Attraktivität des Landkreises Donau-Ries als Immobilienstandort hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Huisheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 lässt sich im Landkreis Donau-Ries ein deutlicher Rückgang der Transaktionen beobachten. Während 2021 noch 374 Transaktionen verzeichnet wurden, verringerte sich die Anzahl bis 2023 auf 211, was einem Rückgang von über 40 % entspricht. Diese Abnahme ist besonders ausgeprägt von 2021 auf 2022 mit einer Minderung um 142 Transaktionen. Im Vergleich dazu weist der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen starken Rückgang der Transaktionen auf, von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Im Gegensatz zum Landkreis war der relative Abfall im Bezirk Schwaben größer, jedoch entwickelte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,82 % im Jahr 2021 zu 15,08 % im Jahr 2023. Diese Zunahme zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk trotz des allgemeinen Rückgangs gestiegen ist. Im Jahr 2023 beschleunigte sich der Rückgang im Landkreis auf 9,05 %, was im Vergleich zum Bezirksrückgang von 25,94 % relativ moderat erscheint.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Huisheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Huisheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Huisheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries relativ stabil gehalten, bevor sie zuletzt einen merklichen Anstieg verzeichneten. Während der Wert von 2020 bis 2022 bei 34 €/m² stagnierte, fiel er im Jahr 2020 auf 35 €/m², bevor er im Jahr 2023 auf 40 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr zeigt sich ein deutlicher Zuwachs bei den Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries, mit einem Anstieg des Bodenrichtwerts von 34 €/m² auf 40 €/m². Diese Entwicklung spiegelt die deutliche Zunahme des Interesses und der Nachfrage in diesem Bereich wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Huisheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 40,8 % zurückgingen, erholten sie sich 2023 mit einem Anstieg von 23,9 %. Diese Volatilität veranschaulicht eine instabile Marktbewegung, wobei die Transaktionen im Jahr 2023 bei 88 liegen, was immer noch unter dem Niveau von 2021 ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang im gleichen Zeitraum erlebte, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 18,18 % im Jahr 2021 auf 22,68 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen wachsenden Anteil am Marktgeschehen im Regierungsbezirk Schwaben erlangt hat. Insbesondere im Jahr 2023, während die Bezirkstransaktionen weiter fielen, konnte der Landkreis eine positive Entwicklung verzeichnen, was seine relative Bedeutung im Bezirk weiter stärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Huisheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fünfstetten | 4.7 |
| Wemding | 5.0 |
| Alerheim | 5.4 |
| Harburg (Schwaben) | 5.8 |
| Otting | 8.3 |
| Wechingen | 8.5 |
| Möttingen | 9.2 |
| Kaisheim | 10.2 |
| Wolferstadt | 10.2 |
| Deiningen | 10.6 |
| Munningen | 10.7 |
| Mönchsdeggingen | 11.2 |
| Buchdorf | 11.3 |
| Polsingen | 11.3 |
| Monheim | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Huisheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Huisheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Huisheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Huisheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Huisheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Huisheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Huisheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Huisheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.