Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Holzheim (Donau-Ries) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Holzheim (Donau-Ries) im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Holzheim (Donau-Ries) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Holzheim (Donau-Ries) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Holzheim (Donau-Ries) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Holzheim (Donau-Ries)
Für die Stadt Holzheim (Donau-Ries) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Beginnend mit einem Wert von 60 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2017 auf 70 €/m² an, bevor sie 2019 leicht fielen und dann kontinuierlich weiter anstiegen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, wo der Bodenrichtwert von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 99 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Diese Steigerung spiegelt eine anhaltende Wertzunahme wider, was auf ein wachsendes Interesse und eine höhere Bewertung von Grundstücken im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Holzheim (Donau-Ries)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Donau-Ries eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Von 374 im Jahr 2021 fielen sie auf 232 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 211 im Jahr 2023. Dies stellt eine Gesamtreduktion von 163 Transaktionen dar, wobei der Abfall im Jahr 2022 mit nahezu 38 % besonders erheblich war, während der Rückgang im Jahr 2023 mit etwa 9 % moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries weniger ausgeprägt. Der Regierungsbezirk verzeichnete eine Gesamtabnahme von 1.519 Transaktionen, wobei das Jahr 2023 mit einer Reduktion von rund 26 % heraussticht, was eine drastische Verschlechterung im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis zwar zurückgingen, aber im Vergleich zum Bezirksniveau vergleichsweise stabiler blieben.
Im Jahr 2023 rücken die Entwicklungen im Landkreis Donau-Ries in den Fokus, da trotz eines Rückgangs um weitere 21 Transaktionen das gesunkene Niveau der Bezirksgestamtszahlen zu einem höheren prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen führt. Die sich stabilisierende Marktposition im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben unterstreicht die relative Robustheit des Landkreises im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim (Donau-Ries) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Holzheim (Donau-Ries)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Holzheim (Donau-Ries) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 fiel der Richtwert auf 35 €/m², was eine Abnahme im Vergleich zu den vorherigen Jahren widerspiegelt. Diese Tendenz setzte sich im Jahr 2021 fort, in dem der Bodenrichtwert konstant bei 34 €/m² blieb, und ebenso im Jahr 2022, wo keine Veränderung zu verzeichnen war.
Ein deutlicher Anstieg war jedoch im Jahr 2023 zu beobachten, als der Bodenrichtwert auf 40 €/m² anstieg. Diese Entwicklung im letzten Jahr stellt somit die bedeutendste Veränderung im betrachteten Zeitraum dar, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren im Landkreis Donau-Ries hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Holzheim (Donau-Ries)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine heterogene Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Transaktionsanzahl fiel von 120 im Jahr 2021 auf 71 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 40,8% entsprach. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt teilweise und verzeichnete 88 Transaktionen, was einer Zunahme von 23,9% im Vergleich zum Vorjahr entsprach. Insgesamt bewegte sich die Anzahl der Transaktionen jedoch unter das Niveau von 2021.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis im ersten Jahr stärker und erholte sich im letzten Jahr merklich, während der Bezirk eine kontinuierliche Abnahme verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 18,2% im Jahr 2021 auf 22,7% im Jahr 2023, was eine insgesamt gestiegene relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks signalisiert. Dieses Wachstum ist im Kontext der generell rückläufigen Transaktionen im Regierungsbezirk besonders bemerkenswert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim (Donau-Ries) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Münster (Lech) | 3.5 |
| Baar (Schwaben) | 3.8 |
| Rain (Lech) | 5.8 |
| Ellgau | 6.6 |
| Thierhaupten | 6.7 |
| Oberndorf am Lech | 8.8 |
| Nordendorf | 9.5 |
| Pöttmes | 9.7 |
| Westendorf (Augsburg) | 9.9 |
| Allmannshofen | 10.1 |
| Burgheim | 10.3 |
| Ehekirchen | 10.9 |
| Petersdorf | 11.4 |
| Todtenweis | 11.5 |
| Meitingen | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Holzheim (Donau-Ries) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Holzheim (Donau-Ries) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Holzheim (Donau-Ries) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Holzheim (Donau-Ries) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Holzheim (Donau-Ries) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Holzheim (Donau-Ries)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Holzheim (Donau-Ries)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Holzheim (Donau-Ries):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.