Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höchstädt im Fichtelgebirge 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Höchstädt im Fichtelgebirge im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Höchstädt im Fichtelgebirge 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Höchstädt im Fichtelgebirge wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Höchstädt im Fichtelgebirge werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Höchstädt im Fichtelgebirge
Für die Stadt Höchstädt im Fichtelgebirge wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die Jahre hinweg überwiegend moderate Schwankungen. Von 2015 bis 2020 bewegten sich die Werte konstant um die 40 bis 42 €/m², mit einer leichten Abnahme im Jahr 2018 auf 41 €/m², die sich jedoch rasch erholte.
Ein deutlicher Anstieg ist ab dem Jahr 2021 zu verzeichnen, als der Wert auf 45 €/m² stieg. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 erheblich fort, als der Wert auf 56 €/m² hochschnellte. Dieser erhöhte Bodenrichtwert blieb auch im Jahr 2023 stabil bei 56 €/m², was auf eine nachhaltige Anpassung im Marktgeschehen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Höchstädt im Fichtelgebirge
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge ein deutlicher Rückgang der Immobilien-transaktionen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 193 und fiel bis 2023 auf nur noch 53. Diese Entwicklung entspricht einer absoluten Reduktion um 140 Transaktionen über diesen Zeitraum, was einen beträchtlichen prozentualen Rückgang von über 72 % darstellt.
Im Vergleich dazu war auch im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 sanken. Der Rückgang im Landkreis war im Vergleich zum Regierungsbezirk relativ ausgeprägt. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen von 11,18 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 fiel, zeigt dies eine deutliche Abnahme der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, die nicht kontinuierlich, sondern mit gemischten Bewegungen verlief.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchstädt im Fichtelgebirge ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Höchstädt im Fichtelgebirge
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Höchstädt im Fichtelgebirge wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 18 €/m² und stieg 2021 auf 20 €/m², was eine moderate Erhöhung widerspiegelt. Ein markanter Sprung erfolgte 2022 mit einem Anstieg auf 25 €/m², welcher auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Im Jahr 2023 setzt sich der Trend zwar abgeschwächt fort, jedoch weiterhin positiv mit einem Anstieg auf 26 €/m². Diese Stabilisierung auf höherem Niveau könnte einen neuen Standard für den Landkreis darstellen, der durch die kontinuierliche Wertsteigerung in den letzten Jahren geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Höchstädt im Fichtelgebirge
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge von 2021 bis 2023 zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf nur noch 58 gesunken ist. Die prozentuale Abnahme der Transaktionen ist dabei in beiden Jahren 2022 und 2023 bemerkenswert ähnlich, mit einem Rückgang von etwa -30,2 % pro Jahr.
Im Vergleich dazu beobachtete der Regierungsbezirk Oberfranken einen ebenfalls rückläufigen Trend, jedoch war der prozentuale Rückgang in der Region mit etwa -22,2 % im Jahr 2022 und -21,4 % im Jahr 2023 etwas weniger ausgeprägt als im Landkreis Wunsiedel. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist während dieses Zeitraums von 19,41 % im Jahr 2021 auf 15,47 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine stärkere Abnahme der Transaktionsaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Jahr 2023 sank die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 25, während im gesamten Regierungsbezirk ein Rückgang von 102 Transaktionen zu verzeichnen war. Der kontinuierliche Abwärtstrend und die sinkende Beteiligung am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks deuten darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis Wunsiedel besonders herausfordernd war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchstädt im Fichtelgebirge ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thierstein | 3.0 |
| Thiersheim | 4.3 |
| Marktleuthen | 5.2 |
| Röslau | 6.9 |
| Wunsiedel | 7.1 |
| Hohenberg an der Eger | 8.0 |
| Selb | 8.7 |
| Arzberg (Oberfranken) | 9.3 |
| Marktredwitz | 9.7 |
| Bad Alexandersbad | 9.9 |
| Kirchenlamitz | 11.0 |
| Schirnding | 11.8 |
| Schönwald (Bayern) | 11.8 |
| Tröstau | 12.4 |
| Weißenstadt | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Höchstädt im Fichtelgebirge mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Höchstädt im Fichtelgebirge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höchstädt im Fichtelgebirge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höchstädt im Fichtelgebirge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höchstädt im Fichtelgebirge gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Höchstädt im Fichtelgebirge?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höchstädt im Fichtelgebirge
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höchstädt im Fichtelgebirge:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.