Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hilpoltstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hilpoltstein im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hilpoltstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hilpoltstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hilpoltstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hilpoltstein
Für die Stadt Hilpoltstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Roth zeigen von 2015 bis 2020 einen stetigen Anstieg von 165 €/m² auf 245 €/m². Dieser Trend spiegelt eine kontinuierliche Wertsteigerung wider, die sicher auf die wachsende Nachfrage und das begrenzte Angebot an verfügbarer Fläche in der Region zurückzuführen ist.
Im letzten Jahr jedoch gab es einen leichten Rückgang der Bodenrichtwerte von 262 €/m² im Jahr 2022 auf 252 €/m² im Jahr 2023. Dies deutet auf eine mögliche Stabilisierung oder Anpassung des Immobilienmarktes hin, die einer eingehenden Betrachtung bedarf, um ihre Ursachen vollständig zu verstehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hilpoltstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Roth zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Beginnend bei 181 Transaktionen im Jahr 2021, sinkt die Zahl auf 174 im Jahr 2022 und erreicht schließlich nur noch 73 im Jahr 2023. Der bemerkenswerteste Rückgang fand zwischen 2022 und 2023 statt, wo die Transaktionen um 101 oder 58,1% abnahmen. Dies hebt sich als der drastischste Einbruch innerhalb des beobachteten Zeitraums hervor.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023. Bei Betrachtung der Anteile der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich eine gemischte Bewegung: Der Anteil stieg zunächst von 8,67% im Jahr 2021 auf 14,83% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 8,98% sank. Das Jahr 2023 ist somit für den Landkreis Roth durch einen signifikanten Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil am Bezirksvolumen gekennzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hilpoltstein ca. 39-52 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hilpoltstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Hilpoltstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 70 €/m², stieg im Jahr 2021 erheblich auf 103 €/m² und erreichte 2022 mit 110 €/m² seinen Höhepunkt.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch einen signifikanten Rückgang auf 77 €/m². Diese Entwicklung verdeutlicht eine starke Preisvolatilität in dem betrachteten Zeitraum, insbesondere im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hilpoltstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Roth bei 109. Diese Zahl verringerte sich 2022 drastisch auf 42, was einem Rückgang von 61,5 % entspricht. Dieser starke Rückgang konnte im Jahr 2023 teilweise kompensiert werden, als die Transaktionen wieder auf 55 anstiegen, ein Plus von etwa 30,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieses Aufschwungs erreichten die Transaktionen nicht das Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken erlebte der Landkreis Roth im betrachteten Zeitraum eine stärke Fluktuation. Während der Regierungsbezirk in 2022 einen Rückgang von 33,9 % verzeichnete, fiel der relative Anteil der Transaktionen im Landkreis Roth gegenüber dem Bezirksvolumen von 22,0 % in 2021 auf 12,8 % in 2022. Im Jahr 2023 stieg dieser Anteil auf 17,6 %, was jedoch noch immer unter dem Niveau von 2021 liegt.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Roth sich im Vergleich zum steilen Rückgang in 2022 stabilisiert und leicht erholt hat. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen hat sich zwar gegenüber 2022 erhöht, zeigt aber insgesamt eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum von 2021 bis 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hilpoltstein ca. 18-25 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Allersberg | 8.1 |
| Thalmässing | 8.2 |
| Freystadt | 8.3 |
| Heideck | 9.0 |
| Roth | 10.8 |
| Pyrbaum | 13.5 |
| Bergen (Mittelfranken) | 13.8 |
| Greding | 14.3 |
| Berngau | 14.4 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 14.7 |
| Röttenbach (Roth) | 15.0 |
| Georgensgmünd | 15.1 |
| Nennslingen | 15.2 |
| Ettenstatt | 16.0 |
| Postbauer-Heng | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hilpoltstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hilpoltstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hilpoltstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hilpoltstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hilpoltstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hilpoltstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hilpoltstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hilpoltstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.