Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hebertsfelden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hebertsfelden im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hebertsfelden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Hebertsfelden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hebertsfelden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hebertsfelden
Für die Stadt Hebertsfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn haben zwischen 2016 und 2021 eine schwankende Entwicklung erlebt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018 folgte ein deutlicher Rückgang auf 62 €/m² im Jahr 2019 und weiter auf 57 €/m² im Jahr 2020. Diese Schwankungen spiegeln möglicherweise verschiedene regionale Faktoren wider, ohne hier auf spezifische Ursachen einzugehen.
In den letzten Jahren, insbesondere ab 2021, zeigt sich eine deutliche Erholung der Bodenrichtwerte in diesem Landkreis. Der Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2021 auf 87 €/m² im Jahr 2022 und zuletzt auf 91 €/m² im Jahr 2023 unterstreicht eine positive Entwicklung, die im letzten Jahr besonders signifikant war. Diese jüngste Steigerung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder andere Marktbedingungen hindeuten, die trotz der vorangegangenen Schwankungen zu beobachten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hebertsfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 ist im Landkreis Rottal-Inn ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen, mit einem Rückgang von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023. Insbesondere im Jahr 2022 fiel die Zahl der Transaktionen um 31,3 %, gefolgt von einer weiteren Reduktion von 26,9 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern insgesamt ebenfalls einen Abwärtstrend, jedoch fiel der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 mit 5,6 % deutlich moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt eine abwärtsgerichtete Tendenz. Dieser Anteil fiel von 12,9 % im Jahr 2021 auf 9,5 % im Jahr 2023, was auf eine relativ stärkere Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis Rottal-Inn im Verhältnis zum Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 fiel der Fokus besonders auf die kontinuierlich sinkende Beteiligung des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks, was möglicherweise Auswirkungen auf die Marktdynamik in der Region hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hebertsfelden ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hebertsfelden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Hebertsfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen in den letzten Jahren deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und sank im darauf folgenden Jahr 2021 deutlich auf 36 €/m². Diese Abweichung könnte nahelegen, dass in dieser Zeit geschäftliche Bedingungen oder Nachfragefaktoren einen Einfluss gehabt haben könnten, die zu einem Rückgang führten.
Im Jahr 2022 kam es zu einer Erholung der Bodenrichtwerte, die auf 41 €/m² anstiegen und diesen Wert im Jahr 2023 beibehalten haben. Der konstante Wert von 41 €/m² im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung im Immobilienmarkt für Gewerbeflächen in der Region, was auf eine stabile Nachfrage oder optimierte Marktbedingungen hindeutet. Diese Stabilität könnte für Investoren und Geschäftsinhaber von Interesse sein, die auf der Suche nach verlässlichen Investitionsbedingungen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hebertsfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 115 Transaktionen verzeichnet, was sich im Jahr 2022 auf 88 Transaktionen verringert hat, und schließlich 2023 noch weiter auf 75 Transaktionen sank. Dies entspricht einem kontinuierlichen Rückgang in absoluten Zahlen, wobei die prozentuale Abnahme von -23,5 % im Jahr 2022 zu -14,8 % im Jahr 2023 zeigt, dass die Reduktion zwar weiterhin signifikant ist, sich jedoch leicht verlangsamt hat.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist jedoch gestiegen und liegt im Jahr 2023 bei 21,1 %, was auf eine leichte Zunahme des relativen Anteils des Landkreises hinweist. Besonders auffällig ist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit dem des Regierungsbezirks korrespondiert, jedoch der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks gewachsen ist. Der Blick auf 2023 zeigt somit eine anhaltende, aber etwas abgeschwächte negative Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis bei einem steigenden Anteil am Bezirksvolumen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hebertsfelden ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Postmünster | 5.2 |
| Eggenfelden | 5.6 |
| Schönau (Rottal) | 7.5 |
| Wurmannsquick | 8.0 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 8.5 |
| Tann (Niederbayern) | 10.2 |
| Pfarrkirchen | 10.3 |
| Mitterskirchen | 11.1 |
| Unterdietfurt | 11.5 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 12.4 |
| Malgersdorf | 12.5 |
| Dietersburg | 12.5 |
| Erlbach | 13.9 |
| Arnstorf | 14.3 |
| Triftern | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hebertsfelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hebertsfelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hebertsfelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hebertsfelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hebertsfelden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hebertsfelden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hebertsfelden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hebertsfelden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.