Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haldenwang (Oberallgäu) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haldenwang (Oberallgäu) im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haldenwang (Oberallgäu) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Haldenwang (Oberallgäu) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haldenwang (Oberallgäu) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haldenwang (Oberallgäu)
Für die Stadt Haldenwang (Oberallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nachdem sie im Jahr 2015 bei 250 €/m² lagen, gab es in den Folgejahren Schwankungen mit einem Rückgang auf 175 €/m² im Jahr 2016 und einem steilen Anstieg auf 274 €/m² im Jahr 2018. Im weiteren Verlauf stabilisierten sich die Werte zunächst bei 303 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, bevor sie 2021 nochmals auf 188 €/m² sanken.
Im letzten Jahr konnte jedoch wieder eine signifikante Erholung beobachtet werden. Ein bemerkenswerter Anstieg von 230 €/m² im Jahr 2022 auf 319 €/m² im Jahr 2023 deutet auf eine positive Entwicklung hin, die das höchste Niveau seit Beginn der Aufzeichnungen erreicht hat. Dieser Anstieg zeigt einen erneuten Trend nach oben, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere Einflussfaktoren im Landkreis Oberallgäu schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haldenwang (Oberallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Immobilien-Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 226 im Jahr 2021 auf 85 im Jahr 2023, wobei insbesondere das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 42,04% hervorsticht. Diese Entwicklung war noch gravierender im Vergleich zum durchschnittlichen Rückgang in diesem Zeitraum von etwa 25,94% im Regierungsbezirk Schwaben, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis hinweist.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk, so ist dieser von 7,75% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 6,08% im Jahr 2023 gesunken. Dies könnte auf die Anfälligkeit des Landkreises für den Rückgang der Transaktionen im Vergleich zum gesamten Bezirk Schwaben hinweisen. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der stärkere Rückgang, der sowohl absolut als auch relativ im Vergleich zum Regierungsbezirk spürbar war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haldenwang (Oberallgäu) ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haldenwang (Oberallgäu)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Haldenwang (Oberallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², gefolgt von einem Anstieg im Jahr 2021 auf 68 €/m², bevor er 2022 auf 60 €/m² fiel.
Im vergangenen Jahr, 2023, erlebte der Bodenrichtwert einen signifikanten Anstieg auf 73 €/m², was den höchsten Stand im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht eine deutliche Erholung des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haldenwang (Oberallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 insgesamt 37 Transaktionen verzeichnet wurden, ging die Anzahl 2022 auf 26 Transaktionen zurück und verringerte sich 2023 nochmals auf 12 Transaktionen. Dies entspricht einem beachtlichen Rückgang von 67,6% über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zu den Zahlen des Regierungsbezirks Schwaben wird dieser Abwärtstrend unterstützt, auch wenn dort der Rückgang der Transaktionen weniger drastisch ist. Das Transaktionsvolumen des Landkreises betrug 2021 noch 5,61% des Bezirks, fiel dann 2022 auf 5,24% und sank bis 2023 auf 3,09%. Dieser Rückgang der prozentualen Anteile über den Zeitraum zeigt, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu signifikant stärker ist als im Bezirk Schwaben insgesamt. Im Jahr 2023 konzentriert sich die Analyse lediglich auf das immer noch abnehmende Muster der Transaktionen im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haldenwang (Oberallgäu) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lauben (Oberallgäu) | 3.9 |
| Wildpoldsried | 4.5 |
| Untrasried | 6.1 |
| Günzach | 6.8 |
| Kempten (Allgäu) | 7.0 |
| Dietmannsried | 7.0 |
| Betzigau | 7.4 |
| Kraftisried | 8.3 |
| Obergünzburg | 10.2 |
| Durach | 10.7 |
| Böhen | 11.0 |
| Unterthingau | 11.1 |
| Wiggensbach | 12.0 |
| Aitrang | 12.5 |
| Ronsberg | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Haldenwang (Oberallgäu) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haldenwang (Oberallgäu) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haldenwang (Oberallgäu) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haldenwang (Oberallgäu) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haldenwang (Oberallgäu) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haldenwang (Oberallgäu)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haldenwang (Oberallgäu)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haldenwang (Oberallgäu):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.