Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haldenwang (Günzburg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haldenwang (Günzburg) im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haldenwang (Günzburg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Haldenwang (Günzburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haldenwang (Günzburg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haldenwang (Günzburg)
Für die Stadt Haldenwang (Günzburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen eine deutliche Variation über die Jahre hinweg. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte stabil mit einem leichten Rückgang von 85 €/m² auf 80 €/m². Ein signifikanter Anstieg ist 2018 zu beobachten, als der Bodenrichtwert auf 109 €/m² anstieg, was in den darauffolgenden Jahren bis 2019 konstant blieb.
Im Zeitraum von 2020 bis 2023 sind weitere Schwankungen zu verzeichnen. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2020 auf 106 €/m², folgte 2021 ein bemerkenswerter Sprung auf 156 €/m². 2022 gab es einen Rückgang auf 145 €/m², bevor der Wert im letzten Jahr, 2023, wieder auf 159 €/m² stieg. Diese Zahlen verdeutlichen die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Günzburg, wobei vor allem das letzte Jahr durch eine erneute Steigerung geprägt war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haldenwang (Günzburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg insgesamt gesunken, jedoch zeigt das letzte Jahr ein leichtes Wachstum. Im Jahr 2021 wurden noch 271 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 136 fiel, was einem Rückgang von knapp 50% entspricht. Positiv ist zu vermerken, dass die Anzahl der Transaktionen 2023 leicht um 8 auf 144 gesteigert werden konnte.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Landkreis Günzburg etwas stabiler dasteht. Während der Landkreis im Jahr 2023 ein leichtes Wachstum zeigen konnte, musste der Bezirk Schwaben einen weiteren Rückgang um fast 26% hinnehmen. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 9,29% im Jahr 2021 auf 10,29% im Jahr 2023, was auf eine gestiegene relative Bedeutung des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haldenwang (Günzburg) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haldenwang (Günzburg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Haldenwang (Günzburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigten im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine insgesamt positive Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², stieg im Jahr 2021 deutlich auf 66 €/m² und sank danach im Jahr 2022 auf 59 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, erfuhr der Bodenrichtwert eine erneute Steigerung auf 69 €/m², welche den Höchststand des betrachteten Zeitrahmens markiert. Diese aktuelle Entwicklung zeigt eine Erholung und ein Wachstum der gewerblichen Immobilienwerte im Landkreis, trotz der Schwankung im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haldenwang (Günzburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine interessante Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 deutlich um 31,6 % zurückging, erholte sich der Markt 2023 mit einem Anstieg von 38,5 % und erreichte nahezu das Niveau von 2021. Diese Schwankungen stehen im Gegensatz zur konstant abnehmenden Tendenz im Regierungsbezirk Schwaben, der in der gleichen Zeitspanne jährlich rückläufige Transaktionszahlen aufweist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben veränderte sich ebenfalls. Im Jahr 2021 lag dieser bei 5,8 %, fiel 2022 leicht auf 5,2 % und stieg 2023 deutlich auf 9,3 %. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass die Marktaktivität im Landkreis relativ stabiler verläuft als im restlichen Regierungsbezirk und dass Günzburg 2023 eine zunehmende Bedeutung innerhalb Schwabens erlangte. Mit Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis eine positive Wachstumsdynamik demonstrierte, was seine Relevanz im Vergleich zum Bezirk hob.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haldenwang (Günzburg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röfingen | 2.4 |
| Dürrlauingen | 3.1 |
| Winterbach (Schwaben) | 3.6 |
| Burgau | 5.9 |
| Jettingen-Scheppach | 6.3 |
| Glött | 6.4 |
| Aislingen | 6.8 |
| Gundremmingen | 6.9 |
| Rettenbach (Günzburg) | 7.4 |
| Offingen | 7.7 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 9.0 |
| Altenmünster | 9.4 |
| Kammeltal | 10.6 |
| Burtenbach | 11.2 |
| Zusmarshausen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Haldenwang (Günzburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haldenwang (Günzburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haldenwang (Günzburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haldenwang (Günzburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haldenwang (Günzburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haldenwang (Günzburg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haldenwang (Günzburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haldenwang (Günzburg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.