Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hahnbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hahnbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hahnbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hahnbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hahnbach
Für die Stadt Hahnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung erfahren. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte moderat von 71 €/m² auf 73 €/m² an, bevor sie in den Jahren 2018 und 2019 mit einem kräftigen Anstieg auf 88 €/m² bzw. 98 €/m² zulegten und im Jahr 2020 stabil blieben.
In den Jahren 2021 und 2022 setzte sich der Anstieg mit 100 €/m² und schließlich 110 €/m² fort. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 110 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach einer kräftigen Wachstumsperiode hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hahnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023, was einem Gesamtrückgang von 146 Transaktionen entspricht. Auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz verringerte sich, von 10,22% im Jahr 2021 auf 9,2% im Jahr 2023, wobei eine gemischte Bewegung der Anteile zu beobachten ist.
Im Vergleich zur gesamten Oberpfalz, die ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis Amberg-Sulzbach prozentual mehr verloren hat als der Regierungsbezirk insgesamt. Besonders hervorzuheben ist das letzte Jahr 2023, in dem der Landkreis einen Rückgang von 28,37% erlebte, während der Regierungsbezirk einen geringeren Rückgang von 27,38% aufwies. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis vor besonderen Herausforderungen bei der Aufrechterhaltung seiner Marktanteile steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hahnbach ca. 20-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hahnbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hahnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen, dass es in den letzten vier Jahren einen moderaten Anstieg und anschließend eine Stabilisierung gab. Von 2020 bis 2021 stiegen die Werte von 25 €/m² auf 30 €/m², wo sie sich seither konstant gehalten haben.
Im Jahr 2022 und im folgenden Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 30 €/m². Diese Konstanz deutet auf eine ausgeglichene Marktsituation hin, die sich insbesondere im letzten Jahr fortgesetzt hat, ohne dass weitere Preissteigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hahnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutlich rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 21 gesunken ist, was einem Rückgang von 14 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einer Veränderung von -36,4 % zwischen 2022 und 2023, was eine signifikante Abnahme der Aktivität am Immobilienmarkt im Landkreis signalisiert.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionszahlen ebenfalls sanken – von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 –, entfiel ein geringerer Anteil an den gesamten Bezirksaktivitäten auf den Landkreis Amberg-Sulzbach. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks verringerte sich von 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023, was auf eine relativ schwächere Marktperformance im Vergleich zur restlichen Oberpfalz hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 zeichnete sich eine erhebliche Abnahme der Transaktionen im Landkreis ab, mit einer Differenz von -12 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung fällt deutlich stärker aus als der Rückgang im Regierungsbezirk, der im gleichen Zeitraum eine Abnahme von 67 Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hahnbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gebenbach | 4.5 |
| Sulzbach-Rosenberg | 6.4 |
| Poppenricht | 6.5 |
| Vilseck | 8.3 |
| Edelsfeld | 8.8 |
| Hirschau | 9.5 |
| Amberg | 9.9 |
| Freihung | 10.6 |
| Ammerthal | 11.4 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 11.8 |
| Illschwang | 12.4 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 13.7 |
| Königstein (Oberpfalz) | 14.7 |
| Kümmersbruck | 15.4 |
| Grafenwöhr | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hahnbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hahnbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hahnbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hahnbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hahnbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hahnbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hahnbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hahnbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.