Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Habach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Habach im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Habach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Habach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Habach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Habach
Für die Stadt Habach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einer stabilen Phase von 2016 bis 2018 bei 260 €/m², kam es 2019 zu einem ersten signifikanten Anstieg auf 340 €/m², was den Beginn einer dynamischen Aufwärtsbewegung markierte.
Besonders hervorzuheben sind die Zuwächse in den Jahren 2021 und 2022, als sich der Wert erst auf 480 €/m² und dann auf 610 €/m² erhöhte. Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 610 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung nach den rasanten Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Habach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Der Landkreis Weilheim-Schongau verzeichnete von 2021 bis 2023 eine uneinheitliche Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 180, sank jedoch 2022 um 40,0 % auf 108. Im folgenden Jahr stiegen die Transaktionen wieder um 25,0 % auf 135 an. Dieser Trend zeigt eine gewisse Erholung nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der von 2021 bis 2023 insgesamt einen Rückgang der Transaktionen um 44,5 % verzeichnete, zeigt der Landkreis im Jahr 2023 eine relativ stabilere Entwicklung. Auffällig ist der steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Landkreis trotz eines allgemeinen Rückgangs innerhalb des Bezirks seine relative Bedeutung erhöhen konnte.
Im Fokus liegt die Entwicklung im Jahr 2023, wo der Landkreis Weilheim-Schongau im Gegensatz zum Regierungsbezirk, der weiterhin einen Rückgang der Transaktionen um 21,22 % verzeichnete, eine positive Entwicklung aufweist. Dies hebt die besonderen dynamischen Veränderungen in diesem Jahr hervor, die den Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt besser dastehen lassen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Habach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Habach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Habach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine deutliche Veränderung zwischen den Jahren 2021 und 2022, als der Wert von 80 €/m² auf 100 €/m² stieg. Diese Erhöhung markiert einen bedeutenden Sprung, nachdem der Richtwert zuvor zwei Jahre lang stabil auf dem Niveau von 80 €/m² verharrte.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 100 €/m² konstant, was darauf hinweist, dass der sprunghafte Anstieg 2022 nicht weitergeführt wurde. Diese Stabilität im Bodenrichtwert könnte für Investoren und Planer eine gewisse Kalkulationssicherheit darstellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Habach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen verzeichnet, während es bis 2023 nur noch 17 waren, was einem Rückgang von 54,0 % entspricht. Im Vergleich dazu sind die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis deutlich stärker war als im gesamten Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Der Anteil stieg im Jahr 2022 auf 6,67 % an, fiel jedoch im Jahr 2023 deutlich auf 4,07 %. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk nicht konstant stabil blieben und letztlich im Jahr 2023 einen geringeren Anteil einnahmen. Besonders bemerkenswert ist im Jahr 2023 der steile Rückgang im Landkreis verglichen mit dem des Bezirks, was möglicherweise auf spezifische lokale Entwicklungen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Habach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Antdorf | 3.4 |
| Riegsee | 4.2 |
| Sindelsdorf | 4.3 |
| Obersöchering | 4.6 |
| Großweil | 4.8 |
| Iffeldorf | 7.1 |
| Penzberg | 8.0 |
| Eberfing | 8.2 |
| Schlehdorf | 9.3 |
| Eglfing | 9.8 |
| Seehausen am Staffelsee | 9.8 |
| Murnau am Staffelsee | 10.7 |
| Bichl | 10.9 |
| Seeshaupt | 10.9 |
| Benediktbeuern | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Habach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Habach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Habach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Habach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Habach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Habach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Habach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Habach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.