Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haag 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haag im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haag 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haag wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haag werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haag
Für die Stadt Haag wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen gezeigt. Von 2015 bis 2017 ist ein deutlicher Anstieg von 50 €/m² auf 88 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2018. Ein Rückgang auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert stabil auf 96 €/m² gehalten, was eine Fortsetzung des Trends aus dem Jahr 2022 darstellt. Diese Stabilität im Jahr 2023 spiegelt eine konstante Nachfrage oder Angebotssituation wider und setzt den erhöhten Wert des Vorjahres fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haag
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Bayreuth einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 188 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2023. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum von 1.726 auf 784. Während beide Gebiete einen signifikanten Rückgang aufwiesen, war der prozentuale Rückgang im Landkreis mit 50,5% zwischen 2021 und 2022 etwas gesteigerter als im Regierungsbezirk, welcher von 2022 bis 2023 um 26,4% fiel.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Während dieser 2021 bei 10,89% lag und 2022 auf 7,32% fiel, stieg er 2023 auf 11,73% an. Der Anstieg des Anteils im Jahr 2023 weist darauf hin, dass die Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu den Bezirksdaten wieder ein bisschen Gewinn gemacht haben, trotz des anhaltenden Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haag ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haag
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Haag wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine konstante Stabilität bei 35 €/m². Im Jahr 2022 ist ein deutlicher Anstieg auf 42 €/m² zu verzeichnen, was auf eine signifikante Wertsteigerung innerhalb dieses Zeitraums hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 42 €/m² und zeigten keine weiteren Veränderungen. Diese Stabilität nach dem Anstieg im Jahr 2022 deutet darauf hin, dass der Markt dieses höhere Preisniveau erfolgreich gehalten hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haag
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Bayreuth einen Rückgang bei den Transaktionen von Immobilien. Die Transaktionszahl fiel von 83 im Jahr 2021 auf 40 im Jahr 2023. Dies zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises über diesen Zeitraum. Diese negative Entwicklung ist signifikant und illustriert einen klaren Trend rückläufiger Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt sich auch dort ein Rückgang wider, allerdings liegen die prozentualen Verluste im Landkreis Bayreuth über den Werten des Bezirks. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 gesunken, was einer sinkenden Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Gesamtbezirk entspricht. In 2023 setzte sich der Abwärtstrend aus den Vorjahren im Landkreis mit einem weiteren Rückgang auf 40 Transaktionen fort, während der Bezirk auf 375 Transaktionen fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haag ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gesees | 3.2 |
| Creußen | 4.3 |
| Hummeltal | 4.8 |
| Mistelbach | 5.9 |
| Emtmannsberg | 6.8 |
| Bayreuth | 7.1 |
| Schnabelwaid | 7.9 |
| Glashütten (Oberfranken) | 8.8 |
| Prebitz | 10.0 |
| Seybothenreuth | 10.8 |
| Mistelgau | 11.1 |
| Ahorntal | 11.2 |
| Eckersdorf | 11.5 |
| Pegnitz | 12.0 |
| Heinersreuth | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Haag mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haag sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haag gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haag kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haag gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haag?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haag
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haag:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.