Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großweil 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großweil im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großweil 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großweil wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großweil werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großweil
Für die Stadt Großweil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik. Zwischen 2016 und 2018 stagnierte der Bodenrichtwert, abgesehen von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2017, bei 355 €/m². Im Jahr 2019 kam es dann zu einer Erholung auf 450 €/m², welcher der Wert auch 2020 konstant blieb.
Eine signifikante Aufwärtsentwicklung setzte im Jahr 2021 ein, als der Richtwert auf 575 €/m² stieg und schließlich im Jahr 2022 einen dramatischen Sprung auf 900 €/m² machte. Dieser hohe Wert hielt sich bis ins Jahr 2023, was auf eine Stabilisierung auf diesem hohen Niveau schließen lässt. Die jüngste Entwicklung im letzten Jahr zeigt demnach keine weitere Veränderung, sondern die Beibehaltung des aufsehenerregenden Anstiegsniveaus von 900 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großweil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zwischen 2021 und 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen zwischen 2021 und 2022 erheblich gesunken ist, von 73 auf 43, was einem Rückgang von 41,1 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht auf 55, was eine prozentuale Zunahme von 27,9 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Schwankungen weisen auf eine volatile Marktentwicklung hin, bei der die Erholung im letzten Jahr eine positive Entwicklung darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist festzustellen, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Bezirk von 2021 bis 2022 bei 29,6 % lag, was weniger dramatisch ist als der Rückgang im Landkreis während des gleichen Zeitraums. Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks, der von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Landkreis trotz größerer Anfangsrückgänge im Verhältnis zum Bezirk an Bedeutung gewonnen hat. Besonders 2023 zeigt eine positive Entwicklung mit einem Anstieg der Transaktionen im Landkreis, während die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk weiterhin sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großweil ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großweil
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Großweil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 140 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2022. Dieser bemerkenswerte Anstieg innerhalb von zwei Jahren unterstreicht eine steigende Nachfrage und Attraktivität der Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem rapiden Anstieg der vorhergehenden Jahre hinweist. Diese Stabilität könnte auf eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeuten, nachdem der Wert im Vorjahr erstmalig 200 €/m² erreichte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großweil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Garmisch-Partenkirchen ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 18 im Jahr 2021 auf lediglich 6 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 66,7 % über diesen Drei-Jahres-Zeitraum. Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch ist das Ausmaß mit einem Rückgang von ungefähr 34,9 % weniger drastisch.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine gemischte Bewegung. Er sank von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in den Folgejahren, ohne dabei eine klare monotone oder durch gleichbleibende Anteile bedingte Entwicklung zu zeigen. Interessanterweise bewegte sich dieser Anteil zwischen den Jahren 2022 und 2023 stabil. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht schließlich, dass sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk ein anhaltender Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großweil ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Riegsee | 3.9 |
| Schlehdorf | 4.5 |
| Sindelsdorf | 4.8 |
| Habach | 4.8 |
| Kochel am See | 7.4 |
| Ohlstadt | 7.7 |
| Antdorf | 7.9 |
| Obersöchering | 8.6 |
| Benediktbeuern | 8.9 |
| Murnau am Staffelsee | 9.5 |
| Seehausen am Staffelsee | 10.2 |
| Penzberg | 10.2 |
| Bichl | 10.3 |
| Iffeldorf | 11.3 |
| Eglfing | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Großweil mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großweil sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großweil gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großweil kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großweil gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großweil?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großweil
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großweil:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.