Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großwallstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großwallstadt im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großwallstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großwallstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großwallstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großwallstadt
Für die Stadt Großwallstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre. Bemerkenswert ist der Anstieg von 117 €/m² im Jahr 2015 auf 158 €/m² bis ins Jahr 2016, was einen schnellen Wertezuwachs innerhalb eines Jahres darstellt. Anschließend erfuhr der Wert eine Stabilisierung auf diesem Niveau bis 2018, bevor er 2019 erneut auf 190 €/m² anstieg.
Im weiteren Verlauf stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 190 €/m² im Jahr 2020 auf 210 €/m² im Jahr 2021 und erreichten schließlich 260 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert wurde im Jahr 2023 beibehalten, was auf eine Stabilisierung hindeutet. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass sich die Bodenrichtwerte nicht erhöht haben und somit das Niveau von 2022 gehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großwallstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Der Landkreis Miltenberg verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 43,8 % von 146 im Jahr 2021 auf 82, bevor sie 2023 leicht um 8,5 % auf 89 anstiegen. Diese Bewegungen zeichnen ein Bild von Volatilität, das sich von der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken unterscheidet, in dem Transaktionen insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang um 40,9 % im Jahr 2022 und weitere 21,3 % im Jahr 2023 erfuhren.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung von 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung ist insbesondere von Bedeutung, da der Anteil der Landkreistransaktionen im Kontext des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk ansteigt, was auf eine relativ stärkere Marktaktivität in Miltenberg hindeutet. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, während die Transaktionen im Regierungsbezirk weiter sanken, was den wachsenden Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großwallstadt ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großwallstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Großwallstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine weitgehende Stabilität in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m², während er in den Folgejahren 2021, 2022 und 2023 konstant bei 100 €/m² verblieb.
Im Vergleich zu 2020 verzeichnete der Wert 2021 einen leichten Rückgang, stabilisierte sich dann jedoch auf dem Niveau von 100 €/m² und bleib konstant bis 2023. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine anhaltende Marktstabilität ohne nennenswerte Veränderungen der Gewerbeflächenpreise im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großwallstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine deutliche Abnahme der Transaktionen, die von 29 im Jahr 2021 auf nur noch 14 im Jahr 2023 gefallen sind. Das Jahr 2023 hebt sich durch einen erheblichen Rückgang um 50,0 % hervor. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, wobei die Verringerung im Jahr 2023 um 33,33 % weniger ausgeprägt war als die im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Miltenberg im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk erreichte 2022 einen Höchststand von 9,06 %, bevor er 2023 auf 6,8 % zurückging, ähnlich dem Niveau von 2021. Diese gemischte Bewegung hebt die Bedeutung des relativen Rückgangs im Bezirk hervor, während der Landkreis seinen Anteil nicht stetig erhöhen konnte. Dies zeigt eine gewisse Fluktuation im Anteil an den Bezirksgeschäften ohne monotonen Anstieg über die Jahre.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großwallstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kleinwallstadt | 3.8 |
| Niedernberg | 3.9 |
| Mömlingen | 4.8 |
| Obernburg am Main | 5.3 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 5.9 |
| Sulzbach am Main | 6.0 |
| Elsenfeld | 6.5 |
| Großostheim | 7.0 |
| Leidersbach | 7.3 |
| Erlenbach am Main | 7.9 |
| Breuberg | 9.0 |
| Aschaffenburg | 10.0 |
| Wörth am Main | 10.2 |
| Schaafheim | 10.4 |
| Haibach (Unterfranken) | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Großwallstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großwallstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großwallstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großwallstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großwallstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großwallstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großwallstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großwallstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.