Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großbardorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großbardorf im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großbardorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großbardorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großbardorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großbardorf
Für die Stadt Großbardorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über den Zeitraum von 2016 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend mit 45 €/m² im Jahr 2016, blieb der Wert im folgenden Jahr stabil, bevor er 2018 auf 50 €/m² anstieg. Eine weitere deutliche Erhöhung erfolgte 2019, wobei der Wert auf 55 €/m² stieg und bis 2020 konstant blieb.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erreichten die Bodenrichtwerte einen Höchststand von 60 €/m². Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt keine Veränderung, was auf eine Phase der Stabilität im Jahr 2023 hinweist, nachdem die Werte seit 2021 unverändert geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großbardorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen von Immobilien. Die Anzahl der Transaktionen sank von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einer Abnahme von insgesamt 153 Transaktionen entspricht. Besonders drastisch war der Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 48,4 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 41,6 % im Jahr 2023.
Dieser Trend im Landkreis steht im Einklang mit den Veränderungen im Regierungsbezirk Unterfranken, jedoch war der prozentuale Rückgang im Landkreis erheblich stärker. Während die Transaktionen im Bezirk zwischen 2021 und 2023 um 1.264 zurückgingen, nahm die Anzahl im Landkreis um beeindruckende 153 ab. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks sank von 9,26 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023, was eine deutliche Verringerung darstellt.
Im Jahr 2023 war der Rückgang im Vergleich zu 2022 weniger stark, sowohl im Landkreis Rhön-Grabfeld als auch im Regierungsbezirk Unterfranken. Trotz des anhaltenden Trends des Rückgangs hat sich die Geschwindigkeit der Abnahme im Landkreis jedoch nicht verlangsamt, was auf eine weiterhin kritische Marktentwicklung hinweist. Der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erreichte im Jahr 2023 einen neuen Tiefststand.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großbardorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großbardorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Großbardorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität, indem sie konstant bei 40 €/m² verblieben sind. Diese Konstanz deutet auf einen gesättigten Markt hin, der in den letzten Jahren keine signifikanten Preisveränderungen verzeichnete.
Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keinerlei Veränderung in den Bodenrichtwerten, die weiterhin bei 40 €/m² lagen. Dies unterstreicht das gleichbleibende Interesse und die gleichbleibenden Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großbardorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt einen signifikanten Rückgang von 2021 auf 2022, wobei die Zahl der Transaktionen um 35,3 % sank. Dieser Rückgang bleibt stabil im Jahr 2023, da die Transaktionsanzahl unverändert bei 44 bleibt. Im Vergleich zeigt der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen anhaltenden Rückgang der Transaktionen, wobei im Jahr 2023 ein weiterer Rückgang um 33,3 % zu verzeichnen ist.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld im Vergleich zum Regierungsbezirk, welcher von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023 angestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz einer konstanten Transaktionsanzahl im Jahr 2023 einen größeren Anteil der Gesamttransaktionen des Bezirks übernimmt. Am Ende des Betrachtungszeitraums ist der stabile Zustand der Transaktionsanzahl im Landkreis im Jahr 2023 ein bemerkenswerter Punkt, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Zahlen verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großbardorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sulzfeld (Grabfeld) | 3.3 |
| Großeibstadt | 5.3 |
| Saal an der Saale | 6.3 |
| Thundorf in Unterfranken | 7.4 |
| Wülfershausen an der Saale | 7.6 |
| Münnerstadt | 8.5 |
| Rödelmaier | 8.6 |
| Strahlungen | 8.8 |
| Stadtlauringen | 8.8 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 9.0 |
| Maßbach | 10.7 |
| Hollstadt | 10.9 |
| Salz (Unterfranken) | 11.8 |
| Heustreu | 12.4 |
| Höchheim | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Großbardorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großbardorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großbardorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großbardorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großbardorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großbardorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großbardorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großbardorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.