Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gollhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gollhofen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gollhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gollhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gollhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gollhofen
Für die Stadt Gollhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über den Zeitraum der letzten acht Jahre. Von einem moderaten Anstieg im Jahr 2015 mit 54 €/m² kletterte der Bodenrichtwert kontinuierlich bis auf 66 €/m² im Jahr 2017. Trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2018 stabilisierte sich der Wert und stieg im folgenden Jahr auf 82 €/m² an. Diese Beständigkeit setzte sich im Jahr 2020 fort.
Ab dem Jahr 2021 ist ein markanter Sprung auf 94 €/m² und ein weiterer Anstieg im Jahr 2022 auf 112 €/m² zu verzeichnen, was einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte in einer kurzen Zeitspanne darstellt. Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine leichte Korrektur auf 106 €/m² festzustellen, die den Aufwärtstrend der Vorjahre nicht weiter fortsetzte. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung auf hohem Niveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gollhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Transaktionen reduzierten sich von 326 im Jahr 2021 auf 123 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 62,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 55,2 %. In 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings in abgeschwächter Form um 15,8 %.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken in denselben Jahren ebenfalls einen Rückgang, jedoch ist dieser noch markanter im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 30,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Über den gesamten Zeitraum von 2021 bis 2023 reduzierte sich die absolute Anzahl der Transaktionen im Bezirk um 1.275. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung und lag 2023 bei 15,13 %.
Im letzten betrachteten Jahr 2023 scheint sich der Trend im Landkreis im Vergleich zu den Jahren zuvor abzuschwächen, jedoch bleibt die Entwicklung rückläufig. Die Relation der Landkreis-Transaktionen zum gesamten Bezirk zeigt, dass die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zugenommen hat, trotz der allgemeinen Abnahme von Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gollhofen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gollhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Gollhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen über die letzten Jahre betrachtet eine eher moderate Schwankung. Während im Jahr 2020 der Bodenrichtwert bei 37 €/m² lag, sank er im Jahr 2021 auf 35 €/m², um sich 2022 leicht auf 36 €/m² zu erholen.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem bemerkenswerten Anstieg auf 45 €/m². Dieser signifikante Zuwachs im letzten Jahr unterstreicht eine deutliche Veränderung im gewerblichen Immobilienmarkt des Landkreises und hebt sich von den eher geringen Abweichungen der Vorjahre ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gollhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigte von 2021 bis 2023 größere Schwankungen. Beginnend mit 75 Transaktionen im Jahr 2021 ging die Anzahl 2022 um 11 auf 64 zurück, um im Jahr 2023 erneut auf 72 anzusteigen. Dies deutet auf eine Erholung im letzten Jahr hin, trotz des Rückgangs im Zwischenjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken zwischen 2021 und 2023 insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 495 in 2021 auf 313 in 2023.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirks-Transaktionen, der von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine deutliche Zunahme des relativen Beitrags des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hinweist. Dieses Plus im prozentualen Anteil ist besonders bemerkenswert angesichts des gleichzeitigen Rückgangs der Bezirks-Transaktionen insgesamt. Abschließend zeigt das Jahr 2023 für den Landkreis nicht nur eine Erholung der Transaktionszahlen im Vergleich zu 2022, sondern auch eine gestärkte Position innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gollhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ippesheim | 5.4 |
| Uffenheim | 5.6 |
| Martinsheim | 6.1 |
| Simmershofen | 6.7 |
| Weigenheim | 6.8 |
| Seinsheim | 9.1 |
| Aub | 10.1 |
| Obernbreit | 10.1 |
| Marktbreit | 10.4 |
| Gelchsheim | 10.4 |
| Ergersheim | 10.8 |
| Markt Nordheim | 10.9 |
| Willanzheim | 11.7 |
| Segnitz | 12.6 |
| Gallmersgarten | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gollhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gollhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gollhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gollhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gollhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gollhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gollhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gollhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.