Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Görisried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Görisried im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Görisried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Görisried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Görisried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Görisried
Für die Stadt Görisried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erfahren. Von 2016 bis 2019 stiegen die Werte kontinuierlich und erreichten 2019 einen deutlichen Anstieg auf 184 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2020 fiel der Wert 2021 auf 175 €/m², bevor er 2022 einen drastischen Sprung auf 218 €/m² machte.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, und der Bodenrichtwert erreichte im Jahr 2023 245 €/m². Diese Entwicklungen zeigen eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte, besonders in den letzten beiden Jahren, was auf eine stark gestiegene Attraktivität oder Nachfrage im Landkreis Ostallgäu hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Görisried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Aktivität, mit einem starken Rückgang von 291 Transaktionen im Jahr 2021 auf lediglich 124 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 57,4% über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2022 war der stärkste Rückgang von 46,1% zu verzeichnen, gefolgt von einer weiteren Abnahme um 21,0% im Jahr 2023. Diese Rückgänge übertreffen die relativen Verluste, die im Regierungsbezirk Schwaben zu beobachten waren.
Im Vergleich dazu schrumpften die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 52,1% entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er von 9,97% im Jahr 2021 auf 8,31% im Jahr 2022 und schließlich leicht auf 8,86% im Jahr 2023 anstieg. Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass, obwohl die Transaktionen im Landkreis weiterhin zurückgegangen sind, der Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks sich leicht verbessert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Görisried ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Görisried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Görisried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeugen von einer dynamischen Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 76 €/m², sank 2021 auf 58 €/m², bevor er 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg.
Ein bemerkenswerter Aspekt der Entwicklung ist die Stabilisierung der Bodenrichtwerte im Jahr 2023, mit einem leichten Anstieg auf 75 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierung des Marktwerts hin, nachdem zuvor Schwankungen erkennbar waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Görisried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Landkreis Ostallgäu zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Insbesondere im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 21,57% auf 40, gefolgt von einem weiteren, wenn auch geringeren Rückgang von 7,5% im Jahr 2023 auf 37 Transaktionen. Diese Abwärtsbewegungen sind signifikant und spiegeln die allgemeine Tendenz im Regierungsbezirk Schwaben wider, der ebenfalls von einem Rückgang der Transaktionen betroffen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben hat der Landkreis Ostallgäu seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks steigern können. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 7,73% lag, stieg er bis 2023 kontinuierlich auf 9,54%. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu moderater ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, in dem die Transaktionszahlen jedes Jahr stark zurückgingen.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, erreichte der Landkreis Ostallgäu somit einen höheren prozentualen Anteil an den Transaktionen des Regierungsbezirks Schwaben, trotz der insgesamt rückläufigen Transaktionszahlen. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme im Regierungsbezirk stärker war als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Görisried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wald (Schwaben) | 4.2 |
| Rückholz | 5.5 |
| Oy-Mittelberg | 7.0 |
| Lengenwang | 7.4 |
| Unterthingau | 7.4 |
| Betzigau | 7.9 |
| Kraftisried | 8.2 |
| Nesselwang | 8.6 |
| Durach | 8.8 |
| Seeg | 9.9 |
| Wildpoldsried | 10.8 |
| Marktoberdorf | 11.2 |
| Sulzberg | 11.5 |
| Eisenberg (Schwaben) | 12.1 |
| Wertach | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Görisried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Görisried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Görisried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Görisried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Görisried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Görisried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Görisried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Görisried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.