Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gochsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gochsheim im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gochsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gochsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gochsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gochsheim
Für die Stadt Gochsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen seit 2016 eine interessante Entwicklung. Zunächst stagnierte der Wert von 2016 bis 2017 bei 55 €/m², bevor er 2018 auf 40 €/m² sank. Ab 2019 stieg der Richtwert auf 60 €/m² und blieb dort im Jahr 2020 konstant, um dann 2021 einen deutlichen Sprung auf 75 €/m² zu verzeichnen.
Im Jahr 2022 erreichten die Werte ihren Höhepunkt bei 83 €/m², wo sie auch 2023 stabil blieben. Diese fortschreitende Erhöhung spiegelt eine stärkere Nachfrage oder erhöhte Attraktivität des Landkreises in den letzten Jahren wider, wobei die Entwicklung im letzten Jahr von einer Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf hohem Niveau geprägt war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gochsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 204 Transaktionen registriert wurden, fiel diese Zahl bis 2023 auf lediglich 75. Diese Entwicklung widerspiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen, die im Jahr 2022 eine drastische Reduzierung von 48,0 % aufwiesen, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 29,25 % im Jahr 2023.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken ist festzustellen, dass der Rückgang im Landkreis Schweinfurt prozentual intensiver ausfiel. Der Bezirk verzeichnete ebenfalls fallende Zahlen, jedoch in abgestufteren Schritten von 40,91 % im Jahr 2022 und 21,26 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt am Gesamtvolumen von Unterfranken ist im Verlauf der drei Jahre von 8,63 % auf 6,82 % gesunken, was auf eine proportional stärkere Abnahme im Landkreis hinweist. Besonders auffällig im letzten betrachteten Jahr, 2023, ist dabei, dass sich der prozentuale Rückgang in Schweinfurt gegenüber dem Bezirk fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gochsheim ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gochsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Gochsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigt einen deutlichen Anstieg von 2020 auf 2021, wobei die Werte von 30 €/m² auf 40 €/m² gestiegen sind. Dieser Zuwachs um 10 €/m² spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage oder Anpassungen am Marktgeschehen wider, welche jedoch nicht weiter spezifiziert werden.
In den darauffolgenden zwei Jahren blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 40 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Zeit keine wesentlichen Veränderungen erfahren hat. Im letzten Jahr, also 2023, hat sich dieser Trend der Preisstabilität weiterhin fortgesetzt, ohne Anzeichen für Preisschwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gochsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Schweinfurt ein deutlicher Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 56 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 31 fiel und 2023 lediglich 10 Transaktionen durchgeführt wurden. Diese bemerkenswerte Reduktion entspricht einem Rückgang von 67,7 % im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken nimmt der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk ebenfalls stetig ab. Während dieser Anteil 2021 bei 11,7 % lag, fiel er 2023 auf nur noch 4,9 %. Im letzten Jahr, 2023, war sowohl im Landkreis Schweinfurt als auch im Bezirk insgesamt ein weiterer Rückgang in der Transaktionszahl sichtbar. Der prozentuale Anteil des Landkreises hat im Betrachtungszeitraum eine nicht monotone, abnehmende Bewegung gezeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gochsheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sennfeld | 3.1 |
| Schwebheim | 3.6 |
| Grettstadt | 4.8 |
| Gädheim | 5.8 |
| Schweinfurt | 5.8 |
| Grafenrheinfeld | 6.3 |
| Röthlein | 8.0 |
| Schonungen | 8.0 |
| Bergrheinfeld | 8.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 9.1 |
| Theres | 9.8 |
| Kolitzheim | 10.0 |
| Niederwerrn | 10.3 |
| Donnersdorf | 10.3 |
| Geldersheim | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gochsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gochsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gochsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gochsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gochsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gochsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gochsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gochsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.