Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gesees 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gesees im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gesees 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gesees wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gesees werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gesees
Für die Stadt Gesees wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen erlebt. Nach einem deutlichen Anstieg von 50 €/m² im Jahr 2015 auf 88 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, kam es 2019 und 2020 zu einem Rückgang auf 65 €/m². Die Werte stiegen dann wieder an und erreichten 2022 einen neuen Höchststand von 96 €/m², der 2023 gehalten wurde.
Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg von 70 €/m² im Jahr 2021 auf 96 €/m² im Jahr 2022, was auf eine signifikante Veränderung in der Marktsituation hindeutet. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte bei 96 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gesees
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Zahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme. Ausgehend von 188 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 auf 93, was einem Rückgang von etwas über 50% entspricht. Im Jahr 2023 sank die Anzahl leicht auf 92 Transaktionen, was einem marginalen Rückgang von 1,1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im gleichen Zeitraum verringerte sich auch die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Oberfranken erheblich, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, so zeigt sich eine interessante Entwicklung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist von 10,89% im Jahr 2021 auf 7,32% im Jahr 2022 gefallen, stieg jedoch im Jahr 2023 auf 11,73%. Dies indiziert eine nicht monotone aber gestiegene Entwicklung des Anteils über den gesamten Zeitraum. Im letzten betrachteten Jahr 2023 ist der Anteil sogar höher als im Anfangsjahr 2021, was auf eine stärkere relative Stabilität der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gesees ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gesees
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Gesees wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigten von 2020 bis 2021 eine konstante Entwicklung von 35 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte auf 42 €/m² an und hielten sich stabil bis 2023, was auf keinerlei Veränderung innerhalb dieses jährlichen Zeitraums hinweist.
Besonders bemerkenswert ist, dass die Werte im letzten Jahr konstant bei 42 €/m² geblieben sind, was auf eine Stabilisierung nach dem vorherigen Anstieg hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die aktuelle Marktstabilität bei den Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gesees
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 insgesamt 83 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 52, was einer prozentualen Abnahme von 37,4 % entspricht. 2023 setzte sich dieser abwärts gerichtete Trend fort, mit weiteren 12 weniger Transaktionen, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken ist der Rückgang im Landkreis Bayreuth steiler. Oberfranken verzeichnete 2022 einen Rückgang der Transaktionen um 22,2 %, gefolgt von weiteren 21,4 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen ist von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine prozentuale Abnahme hinweist. Im Jahr 2023 bleibt die rückläufige Tendenz des Landkreises Bayreuth weiterhin ausgeprägt, was auf eine generelle Schwäche im Immobilienmarkt hinweist. Overall zeigt der Landkreis Bayreuth einen kontinuierlichen Rückgang sowohl absolut als auch im Verhältnis zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gesees ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mistelbach | 2.8 |
| Haag | 3.2 |
| Hummeltal | 4.2 |
| Bayreuth | 5.5 |
| Glashütten (Oberfranken) | 6.8 |
| Creußen | 7.4 |
| Eckersdorf | 8.4 |
| Mistelgau | 8.6 |
| Emtmannsberg | 8.8 |
| Heinersreuth | 9.2 |
| Ahorntal | 10.7 |
| Schnabelwaid | 10.9 |
| Bindlach | 11.9 |
| Seybothenreuth | 12.5 |
| Prebitz | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gesees mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gesees sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gesees gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gesees kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gesees gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gesees?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gesees
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gesees:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.