Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerolzhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gerolzhofen im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gerolzhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gerolzhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gerolzhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gerolzhofen
Für die Stadt Gerolzhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigt über die Jahre eine weitgehend stabile Preisentwicklung mit einem bemerkenswerten Preisrückgang im Jahr 2018 auf 40 €/m², gefolgt von einer Erholung und einem deutlichen Anstieg in den darauf folgenden Jahren. Ab 2019 stiegen die Werte wieder an und erreichten 2021 einen Betrag von 75 €/m², was auf einen wachsenden Immobilienmarkt hinweist.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, als die Bodenrichtwerte auf 83 €/m² anstiegen, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Dieser konstante Wert im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt in einer Phase der Stabilität befindet, nach mehreren Jahren der Fluktuation und schließlich der Konsolidierung auf einem höheren Preisniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gerolzhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionen. Während 2021 insgesamt 204 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl bis 2023 auf 75, was eine drastische Verringerung der Aktivität in diesem Marktsegment darstellt. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um 48,0 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 29,3 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken hat der Landkreis eine stärkere Abnahme der Transaktionszahlen zu verzeichnen, da die Abnahme für den gesamten Bezirk in den Jahren 2022 und 2023 moderater war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk ist in den letzten Jahren gesunken und hatte 2023 einen Anteil von 6,82 % – ein Rückgang gegenüber den 8,63 % im Jahr 2021. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass die Aktivität im Landkreis weiter abgenommen hat, was den Rückgang des Beitrags zur Gesamtaktivität in Unterfranken unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerolzhofen ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gerolzhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Gerolzhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität mit einer anfänglichen Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und verzeichnete im darauffolgenden Jahr einen Anstieg auf 40 €/m², was eine deutliche Erhöhung um 33 % darstellt.
In den Jahren 2021 bis 2023 bleiben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen hinweist. Insbesondere im letzten Jahr zeigt sich keine Veränderung im Wert, was auf eine Phase der Marktbeständigkeit im Landkreis Schweinfurt schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gerolzhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden noch 56 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 10 gesunken ist. Dies entspricht einem bemerkenswerten Rückgang von 82,1%. Im Regierungsbezirk Unterfranken ist ebenfalls ein Rückgang zu beobachten, von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 56,8% entspricht. Der stärkere Rückgang im Landkreis Schweinfurt hebt sich damit deutlich von der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk ab.
Beachtenswert ist auch der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser ist von 11,74% im Jahr 2021 auf 4,85% im Jahr 2023 gesunken, was darauf hinweist, dass der Landkreis im Vergleich zu den anderen Bezirken an Bedeutung verloren hat. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023, wo die Transaktionen im Landkreis Schweinfurt um weitere 67,7% gesunken sind und eine stärkere Abnahme als im Regierungsbezirk zu verzeichnen ist, der "nur" einen Rückgang von 33,3% erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerolzhofen ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dingolshausen | 3.1 |
| Frankenwinheim | 3.4 |
| Lülsfeld | 3.7 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 4.6 |
| Michelau im Steigerwald | 6.2 |
| Oberschwarzach | 7.0 |
| Donnersdorf | 7.8 |
| Kolitzheim | 8.0 |
| Prichsenstadt | 8.3 |
| Volkach | 9.3 |
| Grettstadt | 9.8 |
| Wiesentheid | 11.6 |
| Schwebheim | 12.1 |
| Röthlein | 12.3 |
| Ebrach | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gerolzhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gerolzhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerolzhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerolzhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerolzhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gerolzhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerolzhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerolzhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.