Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerolfingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gerolfingen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gerolfingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Gerolfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gerolfingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gerolfingen
Für die Stadt Gerolfingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Zwischen 2015 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ansbach eine deutliche Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte. Beginnend mit einem Wert von 63 €/m² im Jahr 2015, kam es bis 2019 zu einer leichten, aber stetigen Steigerung bis auf 72 €/m². Diese Tendenz setzte sich in den Folgejahren mit einer markanten Zunahme fort; der Bodenrichtwert erreichte im Jahr 2021 bereits 81 €/m².
Im Jahr 2022 stieg der Wert weiterhin signifikant auf 94 €/m², gefolgt von einem beachtlichen Anstieg auf 109 €/m² im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Steigerung von Jahr zu Jahr, insbesondere im letzten Jahr, zeigt eine starke Entwicklung und deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Ansbach hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gerolfingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Landkreis Ansbach zeigen die Transaktionsdaten zwischen 2021 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen ist von 495 im Jahr 2021 auf 274 im Jahr 2022 drastisch gefallen, was einem Rückgang von 44,7% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend fort, mit einem Rückgang von weiteren 35,8% auf 176 Transaktionen. Dieser Rückgang deutet auf eine signifikante Reduzierung des Transaktionsvolumens im Landkreis hin.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Ansbach mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, wird ein ähnliches Verhaltensmuster sichtbar. Auch der Bezirk verzeichnete einen Rückgang der Transaktionen von -43,8% im Jahr 2022 und -30,7% im Jahr 2023. Interessanterweise hat der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Bezirk von 23,7% im Jahr 2021 auf 21,7% im Jahr 2023 abgenommen. Dies zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis Ansbach insgesamt relativ betrachtet noch stärker zurückgingen als im gesamten Bezirk Mittelfranken. Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass der Rückgang im Landkreis Ansbach bei den Transaktionszahlen ausgeprägter war als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerolfingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gerolfingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Gerolfingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen zwischen 2020 und 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank dann im Jahr 2021 deutlich auf 35 €/m², bevor er sich 2022 wieder auf 44 €/m² erholte.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert erneut das Niveau von 2020 mit 46 €/m², was auf eine Stabilisierung nach den vorherigen Schwankungen hindeutet. Insgesamt zeigt die Entwicklung im letzten Jahr eine Rückkehr zur Ausgangssituation von 2020, nachdem es in den Zwischenjahren zu einer signifikanten Volatilität gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gerolfingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gab es einen drastischen Rückgang der Transaktionen um 44,8 % gegenüber dem Vorjahr. Obwohl sich die Anzahl im Jahr 2023 leicht um 6,3 % erhöhte, blieb die Gesamtanzahl der Transaktionen deutlich unter dem Niveau von 2021. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen, jedoch war die prozentuale Verringerung im Bezirk von 2022 zu 2023 deutlich geringer als die Veränderung im Landkreis Ansbach.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt eine interessante Bewegung. Ursprünglich bei 11,7 % im Jahr 2021, fiel der Anteil im Jahr 2022 auf 9,8 %, bevor er im Jahr 2023 auf 10,9 % anstieg. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen im Vergleich zu 2021 gestiegen ist. Dieser Anstieg ist besonders erwähnenswert im Kontext der insgesamt rückläufigen Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Mittelfranken im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerolfingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wittelshofen | 4.3 |
| Weiltingen | 4.7 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 5.9 |
| Wassertrüdingen | 7.2 |
| Langfurth | 7.2 |
| Fremdingen | 8.3 |
| Wilburgstetten | 8.9 |
| Unterschwaningen | 9.2 |
| Auhausen | 9.6 |
| Burk | 10.2 |
| Ehingen am Ries | 10.2 |
| Dürrwangen | 11.3 |
| Oettingen in Bayern | 11.4 |
| Mönchsroth | 11.5 |
| Dentlein am Forst | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Gerolfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gerolfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerolfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerolfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerolfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gerolfingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerolfingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerolfingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.