Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Germaringen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Germaringen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Germaringen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Germaringen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Germaringen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Germaringen
Für die Stadt Germaringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Der Landkreis Ostallgäu verzeichnet in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung der Bodenrichtwerte. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016, zeigen die Werte eine stetige Aufwärtsentwicklung mit einem besonders markanten Anstieg von 147 €/m² im Jahr 2018 auf 184 €/m² im Jahr 2019. Nach einem kurzfristigen Rückgang im Jahr 2021 auf 175 €/m² stiegen die Werte 2022 wiederum signifikant auf 218 €/m² an.
Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, wobei der Bodenrichtwert bemerkenswerte 245 €/m² erreicht. Diese Entwicklung verdeutlicht eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Ostallgäu, insbesondere im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert um 27 €/m² zugenommen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Germaringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Landkreis Ostallgäu ist zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Transaktionen sind von 291 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023 zurückgegangen, was einem signifikanten Rückgang von insgesamt 167 Transaktionen in diesem Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, bei dem die Transaktionen um 46,0 % abnahmen, während im Jahr 2023 die Abnahme mit 21,0 % weniger gravierend war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis Ostallgäu eine prozentual stärkere Reduzierung der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk ebenfalls zwischen 2021 und 2023 zurückgingen, war der Rückgang dort moderater. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt 2023 eine Erholung auf 8,9 % nach einem Einbruch im Jahr 2022. Dennoch lag dieser Anteil stets unter dem Niveau von 2021.
Die fortlaufende Analyse dieser Trends im Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionsaktivität sowohl im Landkreis Ostallgäu als auch im Regierungsbezirk Schwaben weiterhin rückläufig ist, jedoch auf einem weniger starken Niveau als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Germaringen ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Germaringen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Germaringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen zwischen 2020 und 2023 eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel dann im Jahr 2021 deutlich auf 58 €/m², bevor er 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg, was auf eine Erholung der Nachfrage oder des Marktinteresses hinweist.
Im Jahr 2023 stabilisiert sich dieser Wert nahezu und steigt leicht auf 75 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Ostallgäu allmählich ausbalancieren, wobei sich der Markt anscheinend von der erheblichen Schwankung im Jahr 2021 erholt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Germaringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu eine abnehmende Tendenz der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 27,5% entspricht. Ähnlich verlief die Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben, der einen deutlichen Rückgang von 272 Transaktionen im selben Zeitraum verzeichnete. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von etwa 41,2% und weist darauf hin, dass die Rückgänge im Regierungsbezirk stärker ausgeprägt waren als im Landkreis Ostallgäu.
Bemerkenswert ist, dass trotz der abnehmenden Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen ist. Dieser Anteil stieg von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023, was auf eine verhältnismäßig stabilere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu dabei eine Entwicklung von 37 Transaktionen, während im Regierungsbezirk Schwaben 388 Transaktionen registriert wurden, was den anhaltenden, jedoch abgeschwächten Rückgang in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Germaringen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rieden (Kaufbeuren) | 2.7 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 2.8 |
| Oberostendorf | 5.1 |
| Jengen | 5.5 |
| Pforzen | 5.5 |
| Kaltental | 6.9 |
| Stöttwang | 7.2 |
| Mauerstetten | 7.5 |
| Kaufbeuren | 8.3 |
| Bad Wörishofen | 8.8 |
| Irsee | 9.5 |
| Waal | 9.6 |
| Baisweil | 10.1 |
| Wiedergeltingen | 10.4 |
| Buchloe | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Germaringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Germaringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Germaringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Germaringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Germaringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Germaringen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Germaringen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Germaringen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.