Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geretsried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geretsried im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geretsried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geretsried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geretsried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geretsried
Für die Stadt Geretsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen eine kontinuierliche Steigerung mit nur wenigen Stagnationsphasen. Von 2016 bis 2021 ist ein Anstieg von 500 €/m² auf 800 €/m² zu verzeichnen, wobei sich die Werte zwischen 2017 und 2018 stabil bei 700 €/m² hielten und auch zwischen 2019 und 2020 bei 725 €/m² keine Veränderung auftraten.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 850 €/m² an und blieb im Jahr 2023 auf diesem Niveau. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt nach einer Phase signifikanter Anstiege möglicherweise beruhigt hat, doch die konstant hohen Werte spiegeln nach wie vor ein starkes Interesse an der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geretsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen über den Zeitraum 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf 66 fielen. Dieser Rückgang um insgesamt 27 Transaktionen entspricht einem Rückgang von 29,0 % über drei Jahre. Während sich im gleichen Zeitraum die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls von 4.346 auf 2.410 verringerten, was einer drastischen Reduzierung von etwa 44,5 % entspricht, ist der relative Rückgang im Landkreis etwas geringer.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich, dass dieser Anteil 2021 bei 2,14 % lag und im Jahr 2023 auf 2,74 % gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk anteilig stärker das Transaktionsvolumen halten konnte oder sogar geringfügig ausgebaut hat. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass sich der Anteil gegenüber dem Regierungsbezirk weiter gefestigt hat, obwohl beide Gebiete einen Rückgang der absoluten Transaktionszahlen verzeichnen mussten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geretsried ca. 42-55 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geretsried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Geretsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen eine deutliche Steigerung zwischen den Jahren 2020 und 2022. Ausgehend von 210 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert bis zum Jahr 2022 kontinuierlich auf 260 €/m² an, was eine bemerkenswerte Zunahme der Preise innerhalb dieser Periode zeigt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 260 €/m², womit sich der Wert im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert hat. Diese Stabilisierung nach einer Phase des Wachstums könnte auf eine Angleichung der Preise hinweisen, die es wert ist, im künftigen Kontext weiter zu beobachten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geretsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Immobiliengeschäfte. Beginnend mit 20 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl auf 16 im Jahr 2022 und weiter auf 10 im Jahr 2023. Diese Abnahme spiegelt sich sowohl in den absoluten Zahlen als auch prozentual wider, wobei das Jahr 2023 ein bemerkenswertes Minus von 37,5 % im Vergleich zum Vorjahr aufweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, war die prozentuale Abnahme im Landkreis jedoch ausgeprägter. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023 gesunken ist, macht dies ein bemerkenswertes Absinken deutlich. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang in Bad Tölz-Wolfratshausen über den Bezirkstrend hinausgeht, was die Bedeutung eines differenzierten Blicks auf lokale Märkte unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geretsried ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 4.7 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 5.6 |
| Königsdorf | 6.6 |
| Münsing | 6.8 |
| Egling | 7.7 |
| Icking | 8.8 |
| Dietramszell | 9.1 |
| Berg (Starnberger See) | 11.2 |
| Bad Heilbrunn | 12.9 |
| Bad Tölz | 13.2 |
| Straßlach-Dingharting | 13.2 |
| Schäftlarn | 13.2 |
| Penzberg | 13.4 |
| Iffeldorf | 13.5 |
| Bernried am Starnberger See | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Geretsried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geretsried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geretsried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geretsried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geretsried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geretsried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geretsried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geretsried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.