Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Georgensgmünd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Georgensgmünd im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Georgensgmünd 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Georgensgmünd wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Georgensgmünd werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Georgensgmünd
Für die Stadt Georgensgmünd wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigt einen stetigen Anstieg von 165 €/m² im Jahr 2015 auf 260 €/m² im Jahr 2021. Dieser Trend deutet auf eine anhaltende Nachfrage und wachsende Wertschätzung für Grundstücke in der Region hin, wobei der signifikanteste Sprung im Jahr 2020 zu beobachten ist.
Im letzten Jahr ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen: Der Bodenrichtwert sank von 262 €/m² im Jahr 2022 auf 252 €/m² im Jahr 2023. Diese Abnahme markiert eine leichte Entspannung auf dem Markt, die möglicherweise auf Marktbedingungen oder andere externe Faktoren zurückzuführen sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Georgensgmünd
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Landkreis Roth zeigt sich eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023, wobei die Zahl von 181 im Jahr 2021 auf 73 im Jahr 2023 fällt. Diese Entwicklung repräsentiert einen gravierenden Rückgang von über 50% innerhalb dieses Zeitraums. Diese Abnahme steht im Einklang mit der insgesamt rückläufigen Tendenz im Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionszahlen in den gleichen Jahren ebenfalls erheblich sanken.
Beim prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk zeigt sich eine gemischte Bewegung. Während der Anteil von anfänglich 8,67% im Jahr 2021 auf 14,83% im Jahr 2022 gestiegen war, fiel er 2023 wieder auf 8,98%. Diese Schwankungen deuten auf unterschiedliche Entwicklungen im Verhältnis der Landkreistransaktionen zum Bezirksgesamtvolumen hin.
Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf der dramatischen Reduktion der Transaktionszahlen um mehr als die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr, was darauf hinweist, dass diese Abnahme nicht nur eine kontinuierliche, sondern auch eine signifikante Veränderung im Transaktionsmarkt des Landkreises Roth darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Georgensgmünd ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Georgensgmünd
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Georgensgmünd wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigen von 2020 bis 2022 einen bemerkenswerten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 70 €/m² und stieg danach bis 2021 stark auf 103 €/m² an. Diese positive Entwicklung setzte sich 2022 fort, wenn auch moderater, sodass der Bodenrichtwert 110 €/m² erreichte.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen auf 77 €/m². Damit sank der Wert nahezu auf das Niveau von 2020. Die Entwicklung des letzten Jahres deutet somit auf eine erhebliche Korrektur oder Zurückhaltung im Markt hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Georgensgmünd
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Roth eine deutliche Abnahme der Gesamtzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 109 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 55 waren. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als der Hälfte innerhalb dieses Zeitraums. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebt, jedoch weniger drastisch, von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023.
Im Vergleich der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bezirks hat sich der Anteil des Landkreises Roth über die drei Jahre dennoch verändert. Zu Beginn im Jahr 2021 lag der Anteil bei 22,0 % und sank 2022 deutlich, erholte sich aber 2023 wieder auf 17,6 %. Trotz der Erhöhung im Jahr 2023 bleibt der Anteil gemischt, da er sich nicht stetig steigerte, sondern schwankte. Insbesondere im letzten Jahr ist eine Stabilisierung mit einer positiven Änderung um 30,95 % im Landkreis zu beobachten, obwohl der Regierungsbezirk weiterhin einen leichten Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Georgensgmünd ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röttenbach (Roth) | 4.7 |
| Roth | 7.8 |
| Büchenbach | 7.9 |
| Abenberg | 8.1 |
| Spalt | 8.1 |
| Pleinfeld | 9.4 |
| Heideck | 10.0 |
| Rednitzhembach | 11.9 |
| Kammerstein | 12.4 |
| Absberg | 12.6 |
| Ettenstatt | 13.5 |
| Höttingen | 13.9 |
| Windsbach | 14.7 |
| Schwanstetten | 14.7 |
| Pfofeld | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Georgensgmünd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Georgensgmünd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Georgensgmünd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Georgensgmünd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Georgensgmünd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Georgensgmünd?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Georgensgmünd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Georgensgmünd:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.