Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gefrees 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gefrees im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gefrees 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gefrees wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gefrees werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gefrees
Für die Stadt Gefrees wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Volatilität. Von 2015 mit einem Wert von 50 €/m² stiegen die Preise bis 2017 auf 88 €/m², bevor sie 2019 merklich auf 65 €/m² sanken.
Im Laufe der Jahre 2020 bis 2023 ist jedoch ein stabiler Anstieg zu beobachten, mit einer markanten Erhöhung auf 96 €/m² in 2022, die sich 2023 unverändert fortgesetzt hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr spiegelt eine Konsolidierung auf diesem hohen Niveau wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gefrees
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen verzeichnet, während die Zahlen bis 2023 auf 92 gesunken sind. Besonders von 2021 auf 2022 gab es einen starken Rückgang von über 50 %, gefolgt von einem weiteren geringfügigen Rückgang im Jahr 2023. Im Gegensatz dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, mit einem besonders drastischen Rückgang von 2022 auf 2023 um 38,3 %.
Trotz der sinkenden absoluten Zahlen nimmt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung an. Der Anteil sank zunächst von 10,89 % im Jahr 2021 auf 7,32 % in 2022, bevor er 2023 auf 11,73 % wieder anstieg. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Bayreuth relativ betrachtet stabiler blieben als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend der Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth fort, jedoch deutet die gestiegene prozentuale Beteiligung darauf hin, dass der Rückgang im restlichen Oberfranken noch deutlicher war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gefrees ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gefrees
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Gefrees wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen über einen Zeitraum von vier Jahren eine deutliche Veränderung. In den Jahren 2020 und 2021 stagnierten die Werte bei 35 €/m², bevor sie im Jahr 2022 signifikant auf 42 €/m² anstiegen und diesen Wert auch im Jahr 2023 hielten.
Der letzte Analysezeitraum, insbesondere das Jahr 2023, weist keine weitere Erhöhung auf und stabilisiert sich bei dem gesteigerten Wert von 42 €/m². Diese Stabilität nach einem Anstieg deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, wobei der Wert seit Jahresbeginn unverändert bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gefrees
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Landkreis Bayreuth sind die Transaktionen von Immobilien im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf nur noch 40 gesunken sind. Diese Entwicklung zeigt einen Rückgang der Transaktionen um 37,8% innerhalb von zwei Jahren. Im Vergleich dazu ist die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls gesunken, jedoch nicht in gleichem Maße. Der Regierungsbezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 einen Rückgang von 38,8% in den Immobilientransaktionen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken nahm von 13,54% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023 ab. Diese kontinuierlich fallende Tendenz deutet an, dass der Landkreis Bayreuth relativ zur gesamten Region an Bedeutung in Bezug auf Immobilientransaktionen verloren hat. Der auffälligste Rückgang zeigt sich im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums 2023, als die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um weitere 23,1% sank. Dies wirft ein Licht auf eine besonders starke Abschwächung des Immobilienmarktes im Landkreis im Vergleich zu der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gefrees ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bischofsgrün | 5.4 |
| Marktschorgast | 5.7 |
| Stammbach | 6.3 |
| Zell im Fichtelgebirge | 6.4 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 6.6 |
| Wirsberg | 8.6 |
| Himmelkron | 9.7 |
| Goldkronach | 10.4 |
| Sparneck | 10.6 |
| Marktleugast | 10.9 |
| Weißenstadt | 11.1 |
| Warmensteinach | 11.1 |
| Münchberg | 11.5 |
| Neuenmarkt | 11.6 |
| Kupferberg | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gefrees mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gefrees sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gefrees gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gefrees kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gefrees gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gefrees?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gefrees
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gefrees:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.