Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fürstenzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fürstenzell im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Fürstenzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fürstenzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fürstenzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fürstenzell
Für die Stadt Fürstenzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen seit 2016 eine stetige Steigerung, beginnend bei 72 €/m² und sich bis zum Jahr 2021 auf 133 €/m² erhöhend. Diese kontinuierliche Entwicklung spiegelt eine wesentliche Aufwertung der Böden im Landkreis über diesen Zeitraum wider.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert hingegen stabil bei 148 €/m², ohne weiteren Anstieg. Dies markiert eine Pause im bisherigen Wachstumstrend, was eine gleichbleibende Bewertung des Immobilienmarktes in dieser Region im Jahr 2023 signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fürstenzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Landkreis Passau sind die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 313 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese 2023 auf 135, was insgesamt einem Rückgang von etwa 56,9 % entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass es im Landkreis einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen gab, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 51,76 % gegenüber dem Vorjahr.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig sind, jedoch in etwas moderaterem Umfang. Im gleichen Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 32,1 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk verzeichnete eine gemischte Bewegung und lag im Jahr 2023 bei 9,13 %, niedriger als 2021. Der Rückgang im Landkreis ist somit sowohl absolut als auch relativ zum Regionalbezirk deutlicher ausgeprägt. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, wenngleich der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr mit -10,6 % etwas abgeschwächt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürstenzell ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fürstenzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Fürstenzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau blieben von 2021 bis 2022 mit einem Wert von 45 €/m² stabil, was auf eine Phase der Marktbeständigkeit hindeutet. Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis jedoch eine markante Wertsteigerung, wobei der Bodenrichtwert auf 67 €/m² anstieg, was einer bemerkenswerten Zunahme von über 48 % entspricht.
Im letzten Jahr zeigt der deutliche Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis Passau eine signifikante Veränderung im Bereich der Gewerbeflächen. Diese Entwicklung macht den Landkreis zunehmend attraktiver für Investoren und Unternehmen, die von der dynamischen Preisbewegung profitieren möchten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fürstenzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 lässt sich im Landkreis Passau eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen beobachten. Während im Jahr 2021 noch 102 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf nur noch 47, was einem Rückgang von insgesamt 54,0 Transaktionen entspricht. Dieser Trend reflektiert sich auch in den prozentualen Veränderungen, mit einem signifikanten Rückgang zwischen 2021 und 2022 und einer etwas geringeren, aber dennoch erheblichen Verringerung im folgenden Jahr.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Passau mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Niederbayern, so zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas stärker ausgeprägt ist. Während die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 sank, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau an den Gesamttransaktionen des Bezirks ebenfalls rückläufig. Im Jahr 2021 betrug der Anteil noch 16,72 %, während er 2023 auf 13,24 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Passau proportional stärker von dem allgemeinen Rückgang betroffen ist als der Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Passau im Vergleich zu 2022 auffällig. Die Zahl der Transaktionen sank um 22, während der Bezirksrückgang absolut gesehen bei 111 lag. Prozentual ist dies für den Landkreis Passau ein Rückgang von 31,9 %, was zeigt, dass der Abwärtstrend dort weiterhin anhält. Dies unterstreicht die Notwendigkeit, die Entwicklung in dieser Region genauer zu beobachten, um mögliche zukünftige Muster zu identifizieren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fürstenzell ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuburg am Inn | 6.2 |
| Ruhstorf an der Rott | 7.2 |
| Ortenburg | 8.0 |
| Passau | 9.0 |
| Neuhaus am Inn | 11.2 |
| Tettenweis | 11.5 |
| Bad Griesbach im Rottal | 11.9 |
| Tiefenbach (Passau) | 12.2 |
| Windorf | 13.0 |
| Haarbach | 13.3 |
| Vilshofen an der Donau | 14.1 |
| Beutelsbach | 14.3 |
| Pocking | 15.1 |
| Salzweg | 15.7 |
| Ruderting | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fürstenzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fürstenzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fürstenzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fürstenzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fürstenzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fürstenzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fürstenzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fürstenzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.