Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friesenried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Friesenried im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friesenried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Friesenried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friesenried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friesenried
Für die Stadt Friesenried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigt im betrachteten Zeitraum von 2016 bis 2023 eine zunehmende Dynamik. Nach einem moderaten Anstieg von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 147 €/m² im Jahr 2018, stiegen die Werte bis 2019 signifikant auf 184 €/m² an. Eine stagnierende Phase folgte, in der die Werte bis 2020 unverändert blieben, bevor sie 2021 leicht auf 175 €/m² sanken.
Die Bodenrichtwerte erfuhren dann einen bemerkenswerten Anstieg, wobei sie 2022 auf 218 €/m² und anschließend 2023 auf 245 €/m² kletterten. Besonders im letzten Jahr ist eine deutliche Erhöhung von 27 €/m² zu verzeichnen, was auf eine anwachsende Attraktivität der Region für Investoren und Grundstückskäufer hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Friesenried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
In den Jahren zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Ostallgäu eine bemerkenswerte Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen erfahren. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 291 Transaktionen, was auf 157 Transaktionen im Jahr 2022 gesunken ist. Der Abwärtstrend setzte sich im Jahr 2023 fort, mit einer weiteren Reduktion auf 124 Transaktionen. Dieser stetige Rückgang zeigt sich deutlich mit einem Gesamtverlust von 167 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich dazu spiegelte der Regierungsbezirk Schwaben eine ähnliche Entwicklung wider, mit einem Rückgang von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben unterschiedlich schwankte, bemerkenswert ist, dass dieser Anteil von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,86 % im Jahr 2023 leicht gesunken ist und eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum zeigte. Insbesondere im Jahr 2023 war dieser Anteil höher als im Vorjahr und zeigt eine langsame Annäherung an den ursprünglichen Wert aus 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Friesenried ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Friesenried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Friesenried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Im Landkreis Ostallgäu zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², bevor er 2021 auf 58 €/m² sank, was einen signifikanten Rückgang darstellte. Diese Abnahme wurde jedoch im Jahr 2022 nahezu ausgeglichen, als der Wert wieder auf 73 €/m² anstieg und somit fast das Niveau von 2020 erreichte.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert weiter und erreichte 75 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr nur eine geringe Steigerung darstellt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Bodenrichtwert im Landkreis Ostallgäu nach den Schwankungen der vergangenen Jahre nun eine Phase relativer Stabilität erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Friesenried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein rückläufiger Trend bei den Transaktionszahlen. Beginnend mit 51 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 40 im Jahr 2022 und erreichte schließlich 37 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 27,5% über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu ist auch die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben deutlich gesunken, von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 41,2% bedeutet.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der relative Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen zugenommen hat. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weniger stark als im Regierungsbezirk insgesamt, was auf eine stabilere Entwicklung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Friesenried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Irsee | 4.7 |
| Aitrang | 5.2 |
| Eggenthal | 5.4 |
| Kaufbeuren | 6.6 |
| Obergünzburg | 6.7 |
| Ruderatshofen | 6.8 |
| Günzach | 8.8 |
| Baisweil | 8.9 |
| Pforzen | 9.2 |
| Unteregg | 9.6 |
| Ronsberg | 9.6 |
| Biessenhofen | 10.2 |
| Mauerstetten | 10.7 |
| Unterthingau | 12.2 |
| Untrasried | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Friesenried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friesenried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friesenried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friesenried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friesenried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Friesenried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friesenried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friesenried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.