Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freystadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Freystadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freystadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Freystadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freystadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freystadt
Für die Stadt Freystadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigten in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 200 €/m² im Jahr 2015 auf 235 €/m² im Jahr 2017, stabilisierten sich die Werte 2018 auf diesem Niveau. Im darauffolgenden Jahr 2019 war ein deutlicher Rückgang auf 180 €/m² zu verzeichnen, der auch im Jahr 2020 anhielt.
Die Erholung begann 2021, als die Bodenrichtwerte wieder auf 220 €/m² stiegen, bevor sie 2022 einen außergewöhnlichen Sprung auf 300 €/m² machten. Diese Spitze wurde auch 2023 beibehalten, was auf eine Stabilisierung auf hohem Niveau hindeutet. Der Landkreis zeigt somit eine bemerkenswerte Erholung und ein anhaltend starkes Preisniveau in den letzten beiden Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Freystadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 58,4 %, wobei der größte absolute Rückgang zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen ist, als die Zahl der Transaktionen um 109 sank. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen ähnlichen Trend, mit einem Rückgang von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt, wobei er im Jahr 2021 bei 11,04 % lag und bis 2023 auf 10,11 % fiel. Im Jahr 2023 liegt der Prozentsatz durchweg unter dem Niveau von 2021. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks insgesamt gesunken ist, obwohl die Rückgänge in den Transaktionszahlen gleichlaufend mit denen des Bezirks sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freystadt ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Freystadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Freystadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Der historische Verlauf der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt eine ausgeprägte Stabilität über die letzten Jahre. Seit 2020 bis einschließlich 2022 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m², was auf eine kontinuierliche Marktstabilität und eventuell ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hinweist.
Im Jahr 2023 hat sich dieser Trend der Beständigkeit fortgesetzt, da der Bodenrichtwert erneut unverändert bei 60 €/m² blieb. Diese anhaltende Konstanz im vergangenen Jahr verdeutlicht eine bemerkenswerte Stabilität im Vergleich zu anderen Landkreisen, die oft von Schwankungen betroffen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Freystadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 126 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl im Jahr 2023 auf 61 sank. Dies entspricht einer signifikanten Reduzierung um 51,6%. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen moderateren Rückgang von 528 auf 431 Transaktionen, was einem Rückgang von 18,4% entspricht.
Im Vergleich zu den Transaktionen im Regierungsbezirk stellt sich die Frage nach dem prozentualen Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen. Dieser Anteil verzeichnete eine gemischte Bewegung und lag 2021 bei 23,86%, fiel 2022 drastisch auf 13,45% und erholte sich leicht auf 14,15% im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen ist gestiegen im letzten Jahr im Vergleich zum Vorjahr, allerdings bleibt er deutlich unter dem Niveau von 2021. Das Hauptaugenmerk im Jahr 2023 bleibt auf einem stabileren Trend, trotz eines anhaltenden Rückgangs auf niedrigerem Niveau im Vergleich zum Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freystadt ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 6.5 |
| Berngau | 8.1 |
| Hilpoltstein | 8.3 |
| Sengenthal | 8.9 |
| Allersberg | 9.9 |
| Postbauer-Heng | 11.7 |
| Berching | 11.8 |
| Pyrbaum | 12.7 |
| Thalmässing | 12.9 |
| Greding | 14.0 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 14.5 |
| Deining | 14.8 |
| Heideck | 17.0 |
| Burgthann | 17.1 |
| Roth | 17.2 |
Sind die Grundstückspreise in Freystadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freystadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freystadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freystadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freystadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freystadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freystadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freystadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.