Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frensdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frensdorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frensdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Frensdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frensdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frensdorf
Für die Stadt Frensdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen zwischen 2015 und 2023 eine interessante Entwicklungsdynamik. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 185 €/m², fiel jedoch im darauffolgenden Jahr auf 107 €/m². In den darauffolgenden Jahren schwankten die Werte leicht, wobei der niedrigste Punkt 2017 bei 96 €/m² erreicht wurde, bevor eine allmähliche Erholung einsetzte.
Seit 2019 ist eine Aufwärtsbewegung in den Bodenrichtwerten zu beobachten, die sich bis 2022 fortsetzte, wobei der Wert von 131 €/m² in 2019 auf 155 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 155 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem beachtlichen Anstieg in den letzten Jahren hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frensdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 370 Transaktionen getätigt, während sich diese Zahl bis 2023 auf 203 Transaktionen reduzierte, was einem Rückgang von 45,1 % entspricht. Dieser Rückgang fällt signifikant ins Gewicht, besonders da der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen verzeichnen musste, allerdings proportional vergleichbarer zum Landkreis verlaufend.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken stieg leicht von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis trotz rückläufiger Transaktionszahlen innerhalb des Regierungsbezirks an relativer Bedeutung gewann. Im Jahr 2023 steht nun der Fokus auf der weiteren Entwicklung dieser Dynamik, wobei der prozentuale Anteil im letzten Jahr eine gestiegene und konsistent zugenommene Bedeutung von Bambergs Transaktionen innerhalb Oberfrankens widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frensdorf ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frensdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Frensdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
In den letzten Jahren zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg jedoch 2021 signifikant auf 90 €/m² an. Diese Erhöhung könnte auf Entwicklungen in der regionalen Wirtschaft oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert abrupt auf 55 €/m² und blieb stabil auf diesem Niveau bis 2023. Diese Stabilisierung auf dem niedrigeren Niveau könnte auf eine Anpassung an Marktverhältnisse hindeuten, ohne dass große Preissprünge zu verzeichnen sind. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert somit konstant bei 55 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frensdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg haben von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung erfahren. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 30 lag, stieg sie im Jahr 2022 auf 37 an und erreichte 2023 insgesamt 48 Transaktionen. Dies entspricht einem bemerkenswerten Wachstum von 29,73 % im letzten Jahr. Im selben Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken hingegen einen Rückgang der Transaktionszahlen. Während Oberfranken 2021 noch 613 Transaktionen verzeichnete, sanken diese bis 2023 auf 375, was einen deutlichen Abwärtstrend darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk zugenommen hat. Im Jahr 2023 zeigte sich, dass der Landkreis weiterhin eine positive Dynamik aufwies, während der gesamte Bezirk mit einem weiteren Rückgang konfrontiert wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frensdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pettstadt | 4.8 |
| Stegaurach | 5.6 |
| Pommersfelden | 5.7 |
| Hirschaid | 7.7 |
| Bamberg | 8.8 |
| Altendorf (Bamberg) | 9.7 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 9.9 |
| Hallerndorf | 10.0 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 10.0 |
| Burgebrach | 10.1 |
| Höchstadt an der Aisch | 11.0 |
| Bischberg | 11.2 |
| Strullendorf | 11.3 |
| Adelsdorf | 11.4 |
| Wachenroth | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Frensdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frensdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frensdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frensdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frensdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frensdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frensdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frensdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.