Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freising 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Freising im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freising 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Freising wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freising werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freising
Für die Stadt Freising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Im Landkreis Freising zeigt sich von 2015 bis 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Beginnend bei 390 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Sprung von 750 €/m² in 2021 auf 900 €/m² in 2022. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage und den wachsenden Druck auf den Immobilienmarkt der Region wider.
Das Jahr 2023 markiert jedoch einen Wendepunkt mit einem Rückgang auf 810 €/m², nachdem im Vorjahr ein Höchststand von 900 €/m² erreicht wurde. Dieser Rückgang deutet auf eine leichte Entspannung oder Konsolidierung des Marktes hin, möglicherweise beeinflusst durch makroökonomische Faktoren oder politische Maßnahmen. Trotz dieses Rückgangs bleibt der aktuelle Wert deutlich höher als die Niveaus in den Jahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Freising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Freising eine deutliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen ist von 257 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023 gesunken, was einem fortwährenden Rückgang in beiden Jahren entspricht. Prozentual bedeutet dies eine Verringerung der Transaktionen um 28,4 % von 2021 auf 2022 und eine weitere Abnahme um 30,98 % von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist die prozentuale Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Freising ähnlich. Auch im Regierungsbezirk gingen die Transaktionen in beiden Jahren zurück, jedoch fiel der Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 21,22 % weniger stark aus als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Dabei ist ein Rückgang von 6,02 % im Jahr 2022 auf 5,27 % im Jahr 2023 festzustellen, was darauf hinweist, dass Freisings Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zuletzt gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freising ca. 136-168 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Freising
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Freising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigt eine bemerkenswerte Stabilität über den betrachteten Zeitraum. Von 2020 bis 2023 lagen die Werte konstant bei 210 €/m², was auf einen ausgeglichenen Markt ohne signifikante Veränderungen hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung gegenüber den Vorjahren, sodass die Bodenrichtwerte weiterhin bei 210 €/m² verharrten. Diese Konstanz könnte auf stabile wirtschaftliche Bedingungen und eine gut abgestimmte Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Freising hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Freising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Freising haben zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Volatilität gezeigt. Die Anzahl der Transaktionen stieg im Jahr 2022 um 38,9 % auf 25, sank jedoch im Jahr 2023 um 56,0 % auf 11. Dieser Rückgang im letzten Jahr ist signifikant und hebt die Zunahme aus dem Vorjahr fast gänzlich auf.
Im Vergleich dazu gingen die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern in einem gemächlicheren Tempo zurück, wobei das Volumen im Jahr 2022 um 13,55 % und im Jahr 2023 um 24,68 % sank. Trotz der starken Schwankungen im Landkreis Freising ist der prozentuale Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen, von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 2,63 % fiel, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Interessanterweise liegt der Fokus auf der Entwicklung im Jahr 2023, wo der Landkreis stärker betroffen war als der Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freising ca. 12-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marzling | 6.1 |
| Kranzberg | 7.5 |
| Neufahrn bei Freising | 8.3 |
| Hallbergmoos | 8.7 |
| Kirchdorf an der Amper | 8.8 |
| Zolling | 9.0 |
| Oberding | 9.8 |
| Langenbach (Oberbayern) | 10.6 |
| Eitting | 10.8 |
| Allershausen | 11.1 |
| Wolfersdorf | 11.2 |
| Haag an der Amper | 11.8 |
| Fahrenzhausen | 12.5 |
| Attenkirchen | 12.7 |
| Eching (Freising) | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Freising mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freising sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freising gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freising kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freising gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freising?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freising
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freising:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.