Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fischach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fischach im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fischach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Fischach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fischach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fischach
Für die Stadt Fischach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen über die Jahre hinweg bemerkenswerte Veränderungen. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Richtwerte von 170 €/m² auf 250 €/m² und blieben für zwei Jahre stabil, bevor sie 2019 unerwartet auf 217 €/m² fielen. Diese Schwankungen könnten auf verschiedene regionale Einflüsse zurückzuführen sein, wobei das Jahr 2020 einen signifikanten Anstieg auf 326 €/m² verzeichnete, der sich in den Folgejahren weiter fortsetzte.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 364 €/m² und erreichten 2022 mit 400 €/m² ihren Höhepunkt. Im letzten Jahr, 2023, wurde jedoch ein leichter Rückgang auf 384 €/m² verzeichnet. Diese aktuelle Entwicklung im Jahr 2023 markiert den ersten Rückgang seit drei Jahren kontinuierlicher Steigerungen, was auf ein neues Gleichgewicht oder eine Marktanpassung hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fischach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Augsburg einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 335 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 234 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von insgesamt 101 Transaktionen entspricht. Besonders markant ist der Rückgang von 2022 zu 2023 mit einem Minus von 63 Transaktionen und einem prozentualen Rückgang von 21,21 %.
Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls rückläufig, jedoch auf einem noch stärkeren Niveau. Der Rückgang in Schwaben betrug im gleichen Zeitraum von 2021 bis 2023 sogar 1.519 Transaktionen, was einen Rückgang von 51,99 % bedeutet. Es ist bemerkenswert, dass der prozentuale Anteil des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies zeigt, dass trotz des allgemeinen Rückgangs die relative Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk zugenommen hat, was auf den stärkeren Rückgang im Bezirk im Vergleich zum Landkreis hinweist.
Zum Abschluss der Analyse unterstreicht das Jahr 2023 den anhaltenden negativen Trend der Transaktionen im Landkreis Augsburg. Der signifikante Rückgang in der Zahl der Transaktionen spiegelt sich ebenfalls in der Entwicklung der gesamten Region wider, obwohl Augsburg im Vergleich einen stabileren prozentualen Anteil an den Gesamtransaktionen des Bezirks hält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fischach ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fischach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Fischach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen insgesamt eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², stark ansteigend auf 180 €/m² in 2021. Allerdings kam es im Jahr 2022 zu einer leichten Korrektur, wobei der Wert auf 160 €/m² fiel.
Im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert erneut an, erreichte dabei 192 €/m² und übertraf das Niveau von 2021 signifikant. Diese Aufwärtsbewegung im Jahr 2023 deutet auf eine anhaltend positive Entwicklung im Markt für Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fischach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden noch 151 Transaktionen verzeichnet, wohingegen die Zahl bis 2023 auf 69 gesunken ist. Dies entspricht einem beträchtlichen Rückgang von 54,3 % über den gesamten betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls zurückgegangen, jedoch mit einem geringeren Tempo von 41,2 %.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Während der Anteil 2021 bei 22,9 % lag, ist er bis 2023 auf 17,8 % gesunken, was auf eine signifikante Abnahme im Jahr 2023 hinweist. Besonders im Jahr 2023 wird der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk deutlich, was auf eine stärkere Schrumpfung der Marktdynamik innerhalb des Landkreises Augsburg im letzten Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fischach ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenneufnach | 4.4 |
| Ustersbach | 4.4 |
| Gessertshausen | 5.2 |
| Mickhausen | 6.5 |
| Walkertshofen | 7.7 |
| Ziemetshausen | 7.8 |
| Dinkelscherben | 8.1 |
| Kutzenhausen | 8.6 |
| Großaitingen | 9.2 |
| Aichen | 10.0 |
| Bobingen | 10.3 |
| Scherstetten | 10.3 |
| Diedorf | 11.3 |
| Schwabmünchen | 11.3 |
| Wehringen | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Fischach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fischach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fischach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fischach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fischach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fischach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fischach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fischach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.