Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Finning 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Finning im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Finning 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Finning wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Finning werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Finning
Für die Stadt Finning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen seit 2015 eine deutliche Entwicklung. Beginnend mit einem Wert von 180 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis zwischen 2016 und 2019 einen rasanten Anstieg, wobei der Bodenrichtwert von 300 €/m² auf 520 €/m² anstieg. Diese Entwicklung verdeutlicht die zunehmenden Immobilienpreise und die wachsende Nachfrage nach Bauflächen in diesem Zeitraum.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser positive Trend trotz einer Stabilisierung 2023 fort. Nachdem der Wert im Jahr 2022 auf 750 €/m² gestiegen war, blieb er im Jahr 2023 unverändert bei diesem Betrag. Diese Stabilität im letzten Jahr weist auf eine vorläufige Konsolidierung am Immobilienmarkt des Landkreises Landsberg am Lech hin, nachdem über mehrere Jahre hinweg ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Finning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech einen Rückgang der Transaktionen von 201 im Jahr 2021 auf 145 im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist der deutliche Rückgang um 23,7% im Jahr 2023, was auf eine starke Abnahme der Aktivitäten hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang über diesen Zeitraum verzeichnete, hat der Landkreis jedoch einen relativ konstanten Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks von über 6% gehalten. Trotz des Rückgangs bei den absoluten Zahlen im Landkreis sank der prozentuale Anteil an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2023 leicht von 6,21% im Jahr 2022 auf 6,02%.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz einer Abnahme der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, der Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen nur marginal gesunken ist, was auf eine gewisse Stabilität des Anteils im Vergleich zu den anderen Landkreisen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Finning ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Finning
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Finning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen über den betrachteten Zeitraum eine allgemein stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m² und stieg 2021 auf 80 €/m² an. Seitdem haben sich die Werte auf diesem Niveau stabilisiert, wie die gleichbleibenden Werte für die Jahre 2021, 2022 und 2023 belegen.
Im Fokus liegt das letzte Jahr, in dem der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m² geblieben ist. Diese Stabilisierung zeigt, dass es in den vergangenen Jahren kaum Schwankungen bei den Preisen für Gewerbeflächen im Landkreis gab, was auf eine ausgeglichene Marktlage für das Jahr 2023 hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Finning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Landsberg am Lech stieg die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 deutlich von 20 auf 35, was einer Zunahme von 75,0 % entspricht. Ein Jahr später, 2023, verzeichnete der Landkreis jedoch einen Rückgang auf 23 Transaktionen, was einem Rückgang um 34,29 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz dieser Schwankungen hat der Landkreis eine solide Zunahme im Vergleich zu 2021 gezeigt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der in den Jahren 2022 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang an Transaktionen erlebte, zeigt der Landkreis Landsberg am Lech zwar ebenfalls einen Rückgang im letzten Jahr, jedoch ist dieser Rückgang auf einem insgesamt höheren Niveau im Vergleich zu 2021. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 3,12 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023 gestiegen, was die wachsende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Finning ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hofstetten (Oberbayern) | 4.0 |
| Utting am Ammersee | 4.2 |
| Windach | 4.4 |
| Schwifting | 6.0 |
| Schondorf am Ammersee | 6.5 |
| Thaining | 6.5 |
| Pürgen | 7.3 |
| Eresing | 7.9 |
| Greifenberg | 8.0 |
| Dießen am Ammersee | 8.0 |
| Penzing | 8.4 |
| Vilgertshofen | 10.0 |
| Eching am Ammersee | 10.3 |
| Türkenfeld | 11.4 |
| Landsberg am Lech | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Finning mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Finning sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Finning gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Finning kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Finning gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Finning?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Finning
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Finning:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.