Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Feucht 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Feucht im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Feucht 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Feucht wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Feucht werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Feucht
Für die Stadt Feucht wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen seit 2015 einen kontinuierlichen Anstieg, mit wenigen Ausnahmen. Von 2015 bis 2019 ist ein gleichmäßiger Anstieg von 165 €/m² auf 210 €/m² zu beobachten. Ein markanter Sprung erfolgt im Jahr 2020, als die Werte auf 235 €/m² steigen. Dieses Wachstum spiegelt generelle Trends wider, die sich auf dem Immobilienmarkt beobachten lassen.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung in den letzten beiden Jahren. Nach einem Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m² steigt der Bodenrichtwert im Jahr 2022 deutlich auf 255 €/m² und setzt diesen Trend bis 2023 mit 270 €/m² fort. Diese jüngste Tendenz zeigt eine klare Erhöhung, die auf eine anhaltend starke Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Nürnberger Land schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Feucht
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land insgesamt eine Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 250 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023. Besonders auffällig war der Einbruch im Jahr 2022 um etwa 57,6 %. Im Jahr 2023 gab es jedoch eine leichte Erholung mit einem Zuwachs von 1,9 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken weist der Landkreis eine differenzierte Entwicklung auf. Während der Bezirk einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis an denen des Regierungsbezirks gestiegen. Diese Anteile zeigen eine Zunahme von 11,97 % im Jahr 2021 auf 13,28 % im Jahr 2023. Der stetige Anstieg dieses Anteils ist bemerkenswert, zumal die Gesamtanzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk im Verlauf der drei Jahre kontinuierlich gesunken ist.
Besonders im Jahr 2023 fiel auf, dass trotz der insgesamt niedrigen Transaktionszahlen im Bezirk, die Zahl der Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land einen leichten Anstieg verzeichnete. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Landkreis in einem stabileren Zustand befindet als der größere regionale Kontext.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feucht ca. 32-43 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Feucht
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Feucht wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigten von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 95 €/m² und fiel leicht auf 94 €/m² im Jahr 2021, bevor er 2022 auf 105 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 105 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise auf einem erhöhten Niveau hinweist. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Anstieg aus 2022 gehalten werden konnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Feucht
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Der Landkreis Nürnberger Land zeigt von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank die Zahl um 29,3% auf 58 Transaktionen und setzte den Abwärtstrend in 2023 mit einem Rückgang von weiteren 13,8% auf insgesamt 50 Transaktionen fort. Dies zeigt eine kontinuierliche Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt innerhalb des Landkreises.
Im Vergleich zu Mittelfranken als Regierungsbezirk, der ebenfalls einen Rückgang im selben Zeitraum verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis prozentual gesehen weniger stark ausgeprägt, insbesondere im letzten Jahr. Die Transaktionszahlen in Mittelfranken sanken von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, wobei sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen von 16,6% im Jahr 2021 leicht auf 15,97% im Jahr 2023 verringerte. Der Anteil, der eine gemischte Bewegung aufweist, reflektiert die relative Stabilität des Landkreises im Rahmen der allgemeinen Marktentwicklung des Bezirks.
Im Jahr 2023 verlangsamt sich der Rückgang im Landkreis im Vergleich zum stärkeren Abwärtstrend im Vorjahr. Während die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis geringfügig fiel, zeigt der relativ geringe Rückgang im Regierungsbezirk eine positive Abweichung im Vergleich zu den Vorjahren. Dies könnte darauf hinweisen, dass sich das Niveau der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum übrigen Mittelfranken langsam stabilisiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feucht ca. 13-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwarzenbruck | 4.8 |
| Wendelstein | 5.7 |
| Winkelhaid | 6.1 |
| Burgthann | 9.2 |
| Schwanstetten | 10.2 |
| Pyrbaum | 10.8 |
| Schwaig bei Nürnberg | 10.9 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 11.0 |
| Leinburg | 11.4 |
| Nürnberg | 11.7 |
| Altdorf bei Nürnberg | 11.8 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 13.2 |
| Postbauer-Heng | 14.0 |
| Rednitzhembach | 14.2 |
| Schwabach | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Feucht mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Feucht sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Feucht gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Feucht kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Feucht gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Feucht?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Feucht
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Feucht:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.