Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Feichten an der Alz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Feichten an der Alz im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Feichten an der Alz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Feichten an der Alz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Feichten an der Alz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Feichten an der Alz
Für die Stadt Feichten an der Alz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen einen bemerkenswerten Verlauf über die letzten Jahre. Zwischen 2015 und 2019 sank der Bodenrichtwert von 150 €/m² auf 120 €/m², was auf eine deutliche Abnahme in diesem Zeitraum hindeutet. Diese Abwärtsbewegung wurde 2019 erreicht und hielt auch im Jahr 2020 stabil auf demselben Niveau an.
Besonders auffällig ist jedoch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 210 €/m² anstieg und 2022 weiter auf 230 €/m² zunahm. Im letzten Jahr, 2023, stabilisierten sich die Werte auf diesem hohen Niveau von 230 €/m², was auf eine konsistente Nachfrage und Marktstabilität in jüngster Zeit schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Feichten an der Alz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang gezeigt. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis noch 173 Transaktionen, während es im Jahr 2022 nur noch 124 und im Jahr 2023 schließlich 90 waren. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 28,3 % im Jahr 2022 und weiteren 27,4 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen in dieser Zeitspanne erlebte, war der Rückgang im Landkreis Altötting prozentual ähnlich. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen war im Jahr 2021 bei 3,98 %, stieg leicht auf 4,05 % im Jahr 2022 und fiel dann im Jahr 2023 auf 3,73 %. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis etwas schwächer war als im Bezirk insgesamt, insbesondere im letzten Jahr.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis nochmals um 27,42 % zurückgingen, was den Trend der vorherigen Jahre fortsetzt. Dies steht im Einklang mit der allgemeinen Tendenz im Regierungsbezirk, der jedoch insgesamt einen etwas geringeren Rückgang von 21,22 % verzeichnete. Der zunehmende Rückgang des Anteils deutet darauf hin, dass andere Regionen innerhalb des Bezirks relativ betrachtet weniger stark betroffen waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feichten an der Alz ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Feichten an der Alz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Feichten an der Alz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen über die letzten Jahre hinweg eine signifikante Aufwärtsentwicklung. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte deutlich, angefangen bei 55 €/m² im Jahr 2020, bis sie im Jahr 2022 mit 78 €/m² ihren bisherigen Höchststand erreichten.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 78 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den intensiven Steigerungen der Vorjahre hinweist. Diese Stabilität in den Werten könnte eine Phase relativer Beständigkeit nach den Preisanstiegen der vorherigen Jahre bedeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Feichten an der Alz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt zwischen 2021 und 2023 eine rückläufige Tendenz. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 34 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 55,9 % entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit einer allgemeinen Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, die im selben Zeitraum von 642 auf 418 zurückgingen, was einem Rückgang von 34,9 % entspricht.
Im Jahr 2023 entfielen 3,59 % der Transaktionen in Oberbayern auf den Landkreis Altötting, ein Anstieg gegenüber 3,24 % im Vorjahr. Trotz der gesunkenen absoluten Transaktionszahlen im Landkreis stieg der prozentuale Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks leicht an, was auf eine relativ geringere Reduzierung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hinweist. Der Fokus im Jahr 2023 liegt besonders auf dem erneuten Rückgang der Transaktionen im Landkreis Altötting, trotz der stabilen prozentualen Beteiligung am Bezirksgesamtvolumen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feichten an der Alz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchweidach | 3.5 |
| Garching an der Alz | 5.2 |
| Tyrlaching | 5.5 |
| Tacherting | 6.8 |
| Trostberg | 6.9 |
| Halsbach | 7.0 |
| Engelsberg | 7.1 |
| Unterneukirchen | 8.9 |
| Palling | 9.9 |
| Oberneukirchen | 10.8 |
| Kienberg | 11.2 |
| Burgkirchen an der Alz | 11.4 |
| Tittmoning | 11.4 |
| Altenmarkt an der Alz | 11.9 |
| Kastl (Altötting) | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Feichten an der Alz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Feichten an der Alz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Feichten an der Alz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Feichten an der Alz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Feichten an der Alz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Feichten an der Alz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Feichten an der Alz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Feichten an der Alz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.