Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eurasburg (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eurasburg (Oberbayern) im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eurasburg (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eurasburg (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eurasburg (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eurasburg (Oberbayern)
Für die Stadt Eurasburg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben von 2016 bis 2023 eine deutliche Steigerung erfahren. Während 2016 noch ein durchschnittlicher Wert von 500 €/m² verzeichnet wurde, stieg dieser bis 2021 kontinuierlich an und erreichte 800 €/m². Besonders zwischen 2016 und 2017 war ein signifikantes Wachstum zu beobachten, bei dem der Wert um 200 €/m² zunahm.
Die Entwicklung setzte sich in den folgenden Jahren mit moderateren Anstiegen fort. Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand von 850 €/m², was einen Anstieg von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr darstellte. Im Jahr 2023 wurde kein weiterer Anstieg verzeichnet, sodass der Wert stabil bei 850 €/m² blieb, was auf eine kurzfristige Konsolidierung der Preisentwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eurasburg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen registriert, während die Zahl 2023 auf 66 sank, was einem Rückgang von 27 Transaktionen entspricht. Dieser Abwärtstrend zeigt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat sich von 2,14 % im Jahr 2021 auf 2,74 % im Jahr 2023 erhöht, was auf einen proportional stärkeren Rückgang im Bezirk hindeutet. Die Veränderung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises weist eine gemischte Bewegung auf, da sie im Jahr 2022 anstieg, aber 2023 leicht fiel im Vergleich zu 2022. Im Jahr 2023 ist die Betrachtung besonders relevant, da der Landkreistrend mit einem weiteren Rückgang von Transaktionen fortgesetzt wurde, was mit dem Rückgang im gesamten Regierungsbezirk konsistent bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eurasburg (Oberbayern) ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eurasburg (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Eurasburg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine stetige Steigerung. Beginnend bei 210 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Preise auf 230 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 260 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung verdeutlicht eine sukzessive Wertsteigerung über die ersten drei betrachteten Jahre.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 260 €/m², was auf eine Stabilisierung hindeutet. Die Stagnation der Preise im letzten Jahr weist darauf hin, dass die zuvor beobachtete Wachstumsdynamik vorerst beendet ist, und der Markt sich eines stabilen Preisniveaus erfreut.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eurasburg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz. Beginnend mit 20 Transaktionen im Jahr 2021, sanken diese im Jahr 2022 um 20,0 % auf 16 und nochmals um 37,5 % im Jahr 2023 auf lediglich 10 Transaktionen. Diese beständige Abnahme ist deutlicher als im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen ebenfalls zurückgingen, allerdings mit einem weniger drastischen Rückgang von 13,5 % im Jahr 2022 und 24,7 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist im Laufe der Jahre gefallen. Während dieser Anteil 2021 bei 3,12 % lag, sank er 2023 auf 2,39 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis schneller verlief als im Bezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 wird dieser Trend deutlich, wo die Anzahl der Transaktionen der Stadt die deutlichste Reduktion verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eurasburg (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Münsing | 5.3 |
| Königsdorf | 5.5 |
| Geretsried | 5.6 |
| Iffeldorf | 7.9 |
| Penzberg | 8.3 |
| Wolfratshausen | 8.5 |
| Bad Heilbrunn | 9.6 |
| Bernried am Starnberger See | 10.1 |
| Seeshaupt | 10.4 |
| Antdorf | 11.5 |
| Icking | 12.6 |
| Bichl | 13.0 |
| Egling | 13.3 |
| Wackersberg | 13.5 |
| Dietramszell | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Eurasburg (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eurasburg (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eurasburg (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eurasburg (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eurasburg (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eurasburg (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eurasburg (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eurasburg (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.