Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ensdorf (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ensdorf (Oberpfalz) im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ensdorf (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ensdorf (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ensdorf (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ensdorf (Oberpfalz)
Für die Stadt Ensdorf (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt, dass es in den letzten Jahren eine deutliche Erhöhung der Grundstückspreise gab. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte moderat von 71 €/m² auf 73 €/m², gefolgt von einem markanten Anstieg auf 88 €/m² im Jahr 2018. Im folgenden Jahr erhöhten sich die Bodenrichtwerte weiter auf 98 €/m² und blieben 2020 stabil.
Im Jahr 2021 gab es einen kleinen weiteren Anstieg auf 100 €/m², gefolgt von einem deutlichen Wachstum im Jahr 2022 auf 110 €/m², was den höchsten Stand im betrachteten Zeitraum markiert. Im Jahr 2023 blieb der Wert auf diesem Niveau von 110 €/m² konstant, was darauf hinweist, dass sich die Preissteigerung vorerst stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ensdorf (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Immobilienverkäufe ist von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023 gefallen. Diese Reduktion um 146 Transaktionen entspricht einem Rückgang von insgesamt 59,1% innerhalb der betrachteten Jahre. Dies spiegelt einen signifikanten Trend wider, der auf einen geringeren Immobilienabsatz in dieser Region hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, sind die prozentualen Reduktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach größer. Im Jahr 2022 fiel der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks leicht auf 9,33% und blieb bis 2023 nahezu stabil bei 9,2%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk stattfand, jedoch war der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass die negative Entwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach an Dynamik beibehält, was im Einklang mit der ebenfalls rückläufigen, aber etwas weniger stark ausgeprägten Tendenz im Oberpfalz-Bezirk steht. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht, dass das Transaktionsvolumen weiterhin unter Druck steht, sowohl im lokalen Kontext des Landkreises als auch im weiteren regionalen Zusammenhang des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ensdorf (Oberpfalz) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ensdorf (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Ensdorf (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt eine moderate Preisentwicklung über die Jahre. Von 2020 bis 2021 ist ein Anstieg von 25 €/m² auf 30 €/m² zu beobachten, gefolgt von einer Stabilisierung auf diesem Niveau in den darauffolgenden Jahren.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 30 €/m², was auf eine Konstanz im Marktgeschehen des Landkreises hindeutet. Dies spiegelt eine Phase der Marktstabilität wider, da in den letzten drei Jahren keine weiteren Veränderungen der Bodenrichtwerte stattgefunden haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ensdorf (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, diese Zahl sank 2022 auf 33 und erreichte schließlich 21 im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einer signifikanten prozentualen Abnahme von 36,4 % allein im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls, allerdings in einem moderateren Tempo. Von 528 im Jahr 2021 nahm die Anzahl der Transaktionen bis 2023 auf 431 ab, was einem Rückgang von 13,5 % im Jahr 2023 entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung und fiel von 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht die größere relative Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk.
Besonderes Augenmerk verdient die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlich stärkeren Rückgang der Transaktionen aufwies als der Regierungsbezirk, was darauf hindeutet, dass sich der Landkreis dynamischer und mit spürbar negativem Wachstum entwickelte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ensdorf (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rieden (Oberpfalz) | 4.9 |
| Ebermannsdorf | 6.6 |
| Kümmersbruck | 6.7 |
| Hohenburg | 8.5 |
| Schmidmühlen | 9.3 |
| Ursensollen | 10.1 |
| Fensterbach | 10.7 |
| Amberg | 12.2 |
| Schwandorf | 12.9 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 13.5 |
| Ammerthal | 14.7 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 14.8 |
| Burglengenfeld | 15.1 |
| Schmidgaden | 15.4 |
| Poppenricht | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ensdorf (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ensdorf (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ensdorf (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ensdorf (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ensdorf (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ensdorf (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ensdorf (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ensdorf (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.