Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eichendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eichendorf im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Eichendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Eichendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eichendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eichendorf
Für die Stadt Eichendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen von 2016 bis 2018 eine Stabilität bei 75 €/m². Ab 2019 ist ein moderater Anstieg zu verzeichnen, der 2019 auf 80 €/m² und 2020 auf 85 €/m² führt. Nach einem leichten Rückgang auf 83 €/m² im Jahr 2021 stiegen die Werte im Jahr 2022 auf 87 €/m² an, um im Jahr 2023 erneut leicht auf 83 €/m² zu sinken.
Im letzten Jahr fiel der Bodenrichtwert von 87 €/m² auf 83 €/m², was einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankung könnte auf kurzzeitige Marktanpassungen hindeuten, bleibt jedoch insgesamt auf einem höheren Niveau im Vergleich zu den Anfangsjahren der Beobachtungsreihe.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eichendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dingolfing-Landau zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 gab es 185 Transaktionen, gefolgt von einem signifikanten Rückgang um 48,11% auf 96 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg die Transaktionszahl wieder markant an, um 131,25% auf insgesamt 222. Insgesamt hat der Landkreis bis 2023 eine positive Entwicklung im Vergleich zum Stand von 2021 gezeigt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern gab es im Landkreis Dingolfing-Landau eine dynamischere Entwicklung. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 durchgehend einen Rückgang der Transaktionen erlebte, zeigte der Landkreis im Jahr 2023 eine starke Erholung mit einem signifikanten Anstieg der Transaktionszahlen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 8,5% im Jahr 2021 auf 15,01% im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Relevanz des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf dem bemerkenswerten Anstieg der Transaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau, der eine gegensätzliche Entwicklung im Vergleich zum rückläufigen Trend im Regierungsbezirk aufzeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichendorf ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eichendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Eichendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau blieben in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 50 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 65 €/m², wo er auch im Jahr 2023 verblieb.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, wurde somit keine Veränderung im Bodenrichtwert beobachtet, da dieser konstant bei 65 €/m² gehalten wurde. Dies deutet auf eine vorübergehende Stabilisierung nach einem Anstieg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eichendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Dingolfing-Landau von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während es im Jahr 2021 noch 85 Transaktionen gab, sank die Zahl bis 2023 auf 55. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 35,3% über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, mit einem Minus von 28,6%.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen signifikanten Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 41,8%. Interessanterweise nahm der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 13,93% in 2021 auf 15,49% in 2023 zu, was darauf hindeutet, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk tendenziell stabiler war.
Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis besonders stark ausgeprägt und beträgt 28,6%. Trotz der übergeordneten negativen Entwicklung in beiden Bereichen stieg der Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften im Vergleich zum Jahr 2021, was auf eine vergleichsweise robustere Performance im regionalen Kontext hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichendorf ca. 12-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wallerfing | 6.4 |
| Roßbach (Stubenberg) | 8.4 |
| Oberpöring | 8.4 |
| Arnstorf | 8.8 |
| Buchhofen | 9.9 |
| Landau an der Isar | 9.9 |
| Aholming | 12.1 |
| Simbach | 12.2 |
| Osterhofen | 12.5 |
| Johanniskirchen | 13.1 |
| Wallersdorf | 13.3 |
| Otzing | 13.9 |
| Malgersdorf | 14.2 |
| Schönau (Rottal) | 15.6 |
| Künzing | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Eichendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eichendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eichendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eichendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eichendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eichendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eichendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eichendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.